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买房“四金”还不懂?了解不怕遇到坑!出卖人交付使用的房屋实测面积与商品房买卖合同约定面积不符。如果合同没有约定或者约定不明确的:房屋实测面积与商品房买卖合同约定面积的面积差小于3%的部分,多退少补;面积差大于3%的面积,超过合同面积的开发商赠送给购房者,少于购房合同的面积部分开发商需退还双倍房款。
一、合同无约定,面积差超3%咋办?
新房验房时,除了要检查房屋质量有没有问题,还需要核验房屋实测面积。一般情况下,开发商会有专门测量面积的工作人员,进行现场实测。
由于期房建设过程中出现的误差,房屋实测面积的测量结果往往会跟合同上的约定面积产生误差。本文中所说的面积,是指套内面积。出现面积差时,按照合同约定处理;合同没有约定,按照以下办法处理:
1、房屋实测面积>合同面积
(1)面积差<3%,房款由购房者补足。
(2)面积差≥3%,3%部分内的由购房者补足,超过部分由开发商承担。
2、房屋实测面积<合同面积
(1)面积差<3%,开发商退还该面积差的房款。
(2)面积差≥3%时,房款双倍返还。
根据《商品房销售管理办法》第20条规定,面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房。若购房者要求解除合同,开发商需返还购房者已支付的房款,并赔偿其利息损失。
二、如何补缴房款?
补缴房款时,直接在开发商提供的POS机上刷卡即可,开发商会给购房者一张面积差额发票,并要求签署面积差补充协议。大家需要把这张发票放好,缴纳契税、办理产权证时会用得到。
三、退款如何发放?
一般情况下,开发商会现场退还现金给购房者,或是让购房者留一个账户信息,开发商将退款退回到该银行账户中。
拿到面积差额发票后,购房者需要领取两个文件,一是《房地平面图》,二是《房屋登记表》。这两个文件需要放好,同面积差额发票一样,办理不动产权证时,需要提供。
房屋实测面积与商品房买卖合同约定面积出现面积差,如果选择退房,需要购房者拒签《房屋验收交接单》,并以书面形式向开发商提出退房申请。
购房者需要写退房申请书,邮寄给开发商,开发商在接到退房申请后,为购房者办理退房手续。具体办理时间各开发商略有不同,可详细询问开发商工作人员。
综上,就是本文的全部内容了。总之,购房者在发现房屋实测面积与合同约定面积不相符时,如果合同上有具体约定,则按照合同约定进行处理。
责任编辑: hx
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