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我国房地产市场从整体上讲，还没有进入衰退的迹象
我国房地产市场的这波行情,与1998年住房制度改革带来的政策效应密切相关,我国住房制度和个人住房金融制度的改革,使人们多年来积累的住房消费潜力得以释放,但是一旦这部分消费潜力被完全释放,住房市场的持续消费能力无法跟上市场供给的增长,我国的房地产就将面临新的考验。
近年来,我国房地产行业开发的土地数量成倍上升,地产价格也呈节节攀升的上涨势头,而且房地产商品又逐步向高档化方向发展。一些地方的房地产业发展的规模与速度,已经超过了当地居民可支配收入平均水平及平均增长速度,区域性的房地产过剩和结构性的调整,已经迫在眉睫。
目前,我国房地产市场从整体上讲,还没有进入衰退的迹象,但结构性问题会越来越突出,房地产供给结构确实有些不合理。房地产开发商还是应该根据消费者的需要来加快结构的调整,既要考虑富裕的阶层,也要考虑中等收入阶层,还要考虑低收入阶层等多层次的需要。这样,房地产才能够健康的发展。
如果我国房地产市场不能尽快进行结构性的调整,不能通过市场的手段逐步淘汰不具有一定资质条件的开发商进入市场,这种结构性的矛盾不断突出,将会使许多开发商的资金链在激烈的市场竞争面前发生断裂,这种资金链断裂如果涉及的开发商越来越多的话,将会危及我国房地产市场整体的走势,那时,全局性的衰退也将不可避免。
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