项目导购播报

发布时间： 2018-02-12 10:34:11

来源：网络

分类：本地楼市

有一个朋友，前几年有闲钱在我们三线城市市中心买了一套房子，近期房价看涨，觉得房价也该到头了，特意过来咨询我，这房子是否该卖掉？还能否有上涨的空间？

那么本期就和大家分享如何判断你所在小区房子的潜力。换房先买还是先卖？

换房的原因可能有三个：孩子入学居住，工作变动以及生活质量的升级。

当市场价格处于上行通道时应该先买再卖，保证自己的房屋升值；当市场价格处于下行通道时应该先卖再买，确保自己房屋卖一个较好的价格。但正常情况下市场价格是处于平稳状态的，此时并不是全部的房价不变，而是部分小区会上涨，部分的小区会微微的下降，这时就要针对小区的价格进行具体的分析，如何判断房子的潜力？

参考指标有五个：价格的走势，供需比，成交率，在售房源比和成交周期

拿这几个指标和你所在的小区这几个指标来做对比参考！

如果你这个小区的成交率高于全市，说明没人卖，但有人买，说明小区房源品质好，建议持有；如果你所在的小区成交周期长，说明卖房周期较长，变现速度慢，不建议持有。其余的指标也可以类推。各方也不是没有风险，尤其在限购条件下，如果卖掉房子，很有可能会失去购房的资格，所以在换房之前，购房的资质、资金、政策必须先弄清楚。

买房前要先做资质的审查，买房过程中找一个靠谱的中介，尤其在产权纠纷，物业欠费，室内设施交接，腾房时间，户口迁出，违约责任等方面界定清楚。需要提醒的是，如果是支付大额定金，必须合法预留物业及户口保证金，签署配偶同意出售证明等等。合同责任明确，明确腾房时间及违约责任，遇到问题积极的协调。

这就是我们实际的在买房换房的过程中，大家可以去参考这些判断房子潜力的因素，包括买房的注意的一些思想。

责任编辑： hx

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