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是谁发明了房屋公摊面积这个概念?你又想过它真的合理吗?很多购房者在买房的时候,为了追求低房价,就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实,购买五证不全的房子,需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买,否则得不偿失。那么,购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果?
一、房屋属性不明确
如果开发商没有五证,购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆,购房者极容易陷入不利境地。例如:开发商使用商业用地建房,购房者将面临土地使用年限短、商用水电费高昂、不通燃气、较高的契税等情况。
二、不法开发商骗取定金
有些不法开发商为了套取购房者钱财,有时候甚至土地都没买好,在没有预售资质的情况下,就设置售楼部进行楼盘销售,利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者,有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型,没有深入考察开发商及楼盘的实际情况,就会先交定金。
但不法开发商骗取定金后就会卷款逃跑,购房者将面临钱房两失。
三、房屋质量缺乏保障
开发商没有五证,很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,也没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。
四、签订的合同可能无效
如果开发商所销售的房屋五证不齐全,不仅办不出产权证,连签订的预售合同都属于无效的。因为商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商,可能会产生“一房多卖”的情况,从而引发购房纠纷。
五、按揭贷款有困难
商品房预售时,房子通常还在建设中,若开发商尚未取得房屋大产证,买房人则不能及时办理产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。
预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款,一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才给买房人办理按揭贷款。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款,购房者贷款失败,将会给自己带来直接损失。
六、无法顺利取得房产证
如果开发商没有五证,就无法取得房屋大产证,买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。
当然,并不是所有开发商都是无良的,但购房者买房时最好还是选择有口碑的大房企,尽量不要贪便宜购买五证不全的楼盘,在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
责任编辑: hx
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