带装修房验收6步走 做一个精明买房人

如今带装修房由于其方便快捷，拎包即住，越来越收到年轻一族青睐了。很多房地产公司开展买房送装修活动，这使得购房者省时又省了力。但是，这并不表示房子就装修得完美无缺了，验收还是不得不重视的一大工程。下面跟着小编6步验收带装修房，做一个精明买房人。

一、空气质量要保证

随着现代知识的普及，大家对生活环境质量越来越重视。但由于带装修房使用的材料都是由开发商提供的，业主们对于材料的质量无法把控。如果在房屋装修的时候，家装建材种类中存在的有毒物质含量过高，装修房内的空气质量不达标的话，对入住的业主来说，是有很大的安全隐患。

所以在收房时，业主必须要确定开发商购买的材料是否符合国家标准，有害物质是否超标。根据国家的标准，工程竣工后，开发商还要请权威机构进行室内环境的检测，并且必须向购房者出具一份权威机构认证的室内环境检测报告。

这里有一点需要提醒大家，大家在看检测报告时，要注意有没有“CMA”标识，因为带有“CMA”的报告才是国家认可的，否则即是无效。

二、水路电路要清楚

水路包含三种，即自来水、热水、中水。中水通常是在卫生间使用，是非饮用水。购房者需知道热水和中水是否具备，了解是否接错管道，还要检查水表的位置，明确水路布管。同时，水管的材料也会影响水路系统的寿命与业主的用水安全，所以要确定是否是国家指定的合格材料。而且如果水管材料太差，后期也很容易漏水。

在带装修房验收时，电路的铺设亦是十分重要的一个模块。由于电路是比较隐蔽的工程，业主可以向开发商和物业管理索要具体的电路安装图纸。同时现场可对整个住宅中的插座等进行测试，查看电路是否正常连接，是否可正常使用，开关是否有按功率大小分路，开关和插座的安全有无做好。

三、防水也要多留心

说道防水，大家肯定都不陌生，毕竟防水做不好，不光你倒霉楼下邻居也跟着遭殃。防水在带装修房装修中也是一个隐蔽工程。

在带装修房测试防水时，我们可以在卫生间倒到清水试验下下水是否通畅。如果地漏没有积水，则表示各下水处可能水流是通畅的。

四、装修建材要核实

在买房的时候，我们签订的合同上面都会有房间各种材料的详细介绍，包括品牌等等。

所以我们在验收的时候一定要按照合同一一验收，确定用的材料都是正规的，合格的才可以。

对于那些品牌含金量比较高的设备，如厨卫设备、灯具等，这些除了要重视品牌外，尽量还需要清楚其设备产地和型号。

五、保修期内多观察

较毛坯房来说，带装修房的保修期限一般更短，一般约定的带装修房的保修期限为两年，厨卫防水工程保修期是五年。由于很多质量问题不一定能在竣工时立刻就能检查出来，必须通过使用才能发现。所以在保修期期间，业主要注意观察房屋出现的各种质量问题。

六、一些细节不能忘

细节决定品质，验收带装修房时，一些肉眼可见的小细节，大家也不要忽略。要检查门锁是否灵动，连续开关门时声响是否连贯，门缝胶条是否密封。检查窗户的闭合是否紧密，开启是否灵活。

目测检查可看出墙地砖颜色是否一致，地板是否安装整齐，缝隙是否过大。检查墙漆涂刷是否均匀，墙漆颜色是否一致。用小皮锤敲击墙面地面，检查是否有空鼓。测试排风口是否通风顺畅，测试厨房卫生间的回风阀是否有效。

生活节奏的加快，导致很多购房者没法将多余的时间放置在装修上，省事的带装修房这时就备受青睐。但带装修房在验收时，还是一定要特别注意，毕竟前期的认真检查才能让后期家居生活多些保障，少些麻烦。