为什么春节后买房好处多?这些事你不知道就亏了!

以前劝你早点买房，你总说:等我有钱了再买、我要回去和家人商量商量、我再考虑考虑……可是，从此却再无消息!

眼看狗年已入，人民币不断贬值，房价却越涨越高。其实我一直都很想问:“你考虑得怎么样了?”

不过提醒大家，今年，再想买房可能更难喽!

今年，楼市调控的力度可能会更大

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去年全国楼市一片严防死守，多地政府纷纷祭出5大王炸“限购限贷限价限售限商”。楼市政策不断趋严趋紧，外围不法资金，陆续清理干净，旨在防止资金过度涌入楼市!全国楼市进入速冻期，价格不见减，成交量却相较之前急速下滑。

今年，楼市调控的力度不见得会松弛，甚至会想出别的新奇点子，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，避免房价大涨大跌。所以，楼市调控这根紧绷紧绷的弦不会轻易放松。

国家的意图很明确:狠狠捂盘，切实维护房地产市场的平稳健康发展，减弱系统性金融风险。

以后想买房，可能没那么容易了

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最近被刷屏的楼市新闻放出强烈信号:那就是以后买房更难了!

1、个人购房资格可能要求更高

为了抑制投资需求，年后的个人购房资格审查可能会更为严格，要求更多。比如要求社保满5年、已婚、居住证等等。政府本意是抑制炒房需求，但是难免误伤，广大无房者说不定一夕之间就丧失了购房资格。悲催的事情不止一件，另外，等你再次拥有购房资格时，你会惊奇地发现房价又涨了一大截!

2、银行房贷可能压根申请不到

从年初到现在，贷款优惠取消、贷款利率上浮，给购房者增加的压力可不是一星半点，都是真金白银。

随着特朗普上台后，美元不断走强，多次加息，人民币加息压力日增，随之而来的必然是贷款利率提高。

而眼下美元加息尚在中盘，未来还会加息几次只有特朗普清楚。因此，央行的房贷政策势必随之收紧，商业银行也会逐步提高贷款利率，缩小银根，提高首付比例，认房认贷等等。

以后买房，不仅贷款难放，贷款利率和月供也更高了。当然，你所要支付的银行利息也会更多。

3、全款还要排队买房

银行政策趋紧不仅会影响购房者，还会影响开发商，增加现金流压力。开发商为了尽快回笼资金，肯定会更加青睐于全款购房者。

于是，“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走!”可能不再仅仅是一个笑话。全款购房在未来很有可能演变成标配，甚至全款买房的人还要照样排队!

4、房产税费可能征收更多

税收是调节楼市供给的重要工具，类似于股市中的印花税，交易费用高自然会令交易量萎缩。

房产买卖过户需要收取契税、增值税、个人所得税等。一旦需要给楼市下猛药，财政部门大幅提高交易税费，无疑就是灭火器。这样，购房者需要向国家缴纳的税费可能会更多。

房子越早买越好，房价不会轻易下跌

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1、买得早，价格低

物价上涨的规律大致是10年翻3倍!30年就会翻27倍!

而房价是轻易不会下跌的--

政府:卖地不愿跌

开发商:跌了根本卖不出去，还100%会被已购者怒砸售楼部

银行:千万不能跌，跌了我就要破产

炒房者:谁让跌，我咬谁!

已购房自住的:反正自己住，我中立。

潜在购房者:房价这么高都是炒房的人害的、房价就算跌50%我也买不起……

这样力量一比较，房价还是要涨，不涨不科学。

退一万步说，只有当房子供给严重过剩，卖不出没有“接盘者”的时候，房价才有可能发生逆转，缓慢阴跌。

2、买得早，利率低

前面说了，未来加息、提高房贷利率是大概率事件，国家不会坐视国际货币市场加息、国内资产大额外流的。

大家买房子，自然是希望出的钱越少越好。特别是对于别墅大户型等高价值房产来说，越早买不仅意味着房价更便宜，还能享受更低的贷款利率，省下的钱可都是真金白银。

3、买得早，了却一桩心事

谁也不知道明天你是否还买得起房!买房时，我们总是喜欢犹豫不决，想着再考虑考虑，过两个月再说。可是，等到你想买时，房价却已让你遥不可及。

买房就得抓住时机，因为谁也不知道房价什么时候会涨，谁也不知道明天你是否还买得起房!等到这一切都发生了，那时想后悔都晚了!

如果你仔细观察，一定会发现:以前不买房的朋友，无论态度多么坚决，在房价飙涨、在身边的亲戚、朋友、同学和同事人人都买房安家之后，渐渐地都买了房。

反正房子你迟早都要买，与其等到房价涨了，首付高了，利率升了再买，倒不如现在下手，趁早买!

购房建议

不一定要买新房，可以选择二手房、次新房

新房户型设计合理且新颖，迎合了一部分年轻人的喜好。但很多新房都是期房，存在着诸如烂尾、延期交房等一些不稳定的因素，且在一些城市，新房的价格比二手房贵出不少。二手房的优点是可以即买即住，居住体验好坏、对口等一问便知，次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。次新房相对于普通二手房更新，规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境更好。买房人要根据自己的需求，去选择适合自己的房子。

看物业管理公司是哪家

物业管理好坏很重要，一是关系到入住后，居住的舒适度、体验好坏和安全程度;二是好的物业还能让房子升值不少。看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

先定地段再选户型

房屋的地段非常重要，买房优先考虑好想要购买哪个区域的房子，确定好了再选择户型。地段关系到出行的便利程度和未来的升值潜力，买房自住优先考虑购买离自己工作地点近的房子;在确定好区域后，再在该区域内比较各个楼盘，根据经济能力和各方需求决定购买的楼盘和户型。

确定周边5公里生活圈

买房也要计算交通成本、时间成本和生活成本，不要因为远郊的楼盘价格便宜就去购买。如果每天上下班耗费太多的时间和交通费、甚至买米买菜等基本的生活用品都要去到老远的地方，长此以往并不划算。

社区配套是否齐备

社区内基本的生活配套必不可少，配套齐全的社区，足不出户，就能满足基本的日常生活和娱乐休闲需求。

衣:服装店、裁缝铺、洗衣房等。

食:超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店。

住:不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。

行:不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。

其他:还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼等。

你的邻居很重要

城市里的房子不像农村的房子，独家独户。住在高层楼房中，左右边以及上边和下边的住户装修什么的，都会对你造成影响。如果邻居素质高，大家可以好好沟通解决，但如果碰到素质差的，暴力相向就不好了。买房时，多问下买该小区的人群素质、就业和学历情况等。

买房不是一件小事，很多家庭买房，都要倾尽全家之力;即便是有钱人家买房，很多因素也不得不考虑，毕竟谁的钱都不是天上掉下来的，总不能让钱打水漂了。钱得花在刀刃上，挑选到性价比最高的房子。