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高房价的作佣者真的是炒房客吗?看完觉得太有道理了中国房价是个很奇怪的东西,以前无论怎样控制房价,房价最终还是无理由的保持增长,以致房价成为了中国老百姓最为关心的事情和话题,又到新的一年,很多刚需购房者都开始跃跃欲试,希望能在新的一年里买到合适的房子,这时候他们问的更多的依然是,今年的房价到底是涨还是跌,笔者要说的是2018年房价大涨没可能,微涨可能性比较大。
从2017年开始中国楼市迎来史上最强调控,中国多个大城市房价及交易量均出现了大幅下滑,出现量价齐跌的状况,而三四线城市房价虽然一反常态开始上涨,但下半年却出现了价稳量滞的景象,去年楼市整体上都出现了前所未有的萎靡状态。经过了2017年房地产市场的降温,很多人都认为2018年楼市可能会迎来新一波反弹,特别是开发商和炒房者,经历了17年的楼市低潮,他们急需新一波房价上涨来缓解他们的投资信心及资金流,但现实可能并没这么乐观!
大家都知道中国的楼市其实是政策楼市,去年楼市陆陆续续大大小小发布的控楼政策多达200多条,堪称历史罕见,调控为何如此频繁,究其原因还是因为房地产市场供需关系出现了严重的失衡。我们常说楼市短期看货币,长期看人口和需求。这些年房产的大量开发及房价的不断上涨,源于货币政策的放松,让很多开发商有钱就能拿地投资房地产,而这一波红必须要回归供求市场经营,而长期看人口和需求可能会让很多楼市投资者大失所望,据专家预测2025年-2030年左右中国人口就将面临负增长,中国将进入老龄化社会,有挣钱能力的年轻人(有收入的购房者)比例会降低,到时候楼市投资比例将同比下降,开发商将面临洗牌,楼市供需两端参与者降低,热度将逐渐褪去。
在这样的历史大背景下,2018年只是中国控楼政策的开始,未来房价想要阶梯式增长已经没有任何可能,根据目前国家和市场的反馈讯号来看今年的房价,笔者认为18年会继续保持17年的高压状态,部分的城市(棚户改造)或地区楼盘(品牌大盘)可能会迎来一定的反弹,但楼市整体降温还在继续,这样小范围的房价回暖迹象不会太明显,今年楼市的大体走势基本还是围绕“稳”和“健康”来着手,大涨大跌都无可能,想在今年买房的购房者可以放心的多看看房,选择同价质优的好楼盘!
责任编辑: hx
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