多个城市房价下跌了 购房者是不是可以再等等看

多个城市房价下跌了购房者是不是可以再等等看

国家统计局24日发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，一线城市新房价格同比由涨转降，北京等11个热点城市新房价格已低于去年同期水平。一线城市房价30多个月来首次出现同比负增长，信号意义非常明显，目前一些二三线城市房价还不均衡，有的城市还在上涨，随着今年楼市调控的进一步施压，越来越多的城市将加入负增长的队伍，这从统计数据中也能看出来，70城中新房价格环比下调的城市有13个，持平5个，上涨52个，上涨城市数量有所减少。

当然，我们也要清楚，70个大中城市中，仅有11个城市出现负增长。1月份全国70城新房价格指数环比增幅为0.3%，同比增幅为5.4%，均保持了正增长、幅度变小的态势。从环比看，有南京、合肥等7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间。从同比看，有北京、天津等11个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至3.4个百分点之间，这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。另外就是，除广州外，北京、上海、深圳3个一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降。是同比能说明问题，还是环比能说明问题?今天看，同比可能更具典型意义，因为，去年的一月份全国楼市还处在正热的时刻，房价已经一年的上涨，正在冲向6月份的最高点。所以，现在不是与6月的最高点比较，而是与半年前的次高点比较，房价都有下降，意义是很大的。当然，如果是和两年前的同比，能出现下降的化，就说明最近这一轮的房价上涨泡沫被挤出来了，与一年前同比，实事求是地说房价的泡沫依然不小。

国家统计局数据显示，一线城市新建住宅销售价格环比下降的同时，二三线城市房价继续上涨，但涨幅有所回落。一线城市新房价格环比由上月持平转为下降;二线城市新房价格环比涨幅比上月回落0.3个百分点;三线城市环比涨幅回落0.1百分点。按照一二三线城市和环比涨幅的坐标看，这个数据是个很有意思的正率曲线，规律性非常明显。

如果我们回顾上一轮房价下降的时候的情况，就会发现，有两个不同点，让本轮调控效果更有说服力。2014年的时候，似乎也是唱衰声一片，不仅仅是王石说危险，也不只是潘石屹说，房价马上就降，就连任志强也开始提醒，开发商不能乐观，进入楼市必须小心。当时，从香港开始出现的大幅度降价抛盘行为，正有蔓延之势，杭州多个楼盘大幅度降价，不但引来老业主的打砸售楼处，还在全国各地引起连锁反应。有意思的是，合肥某项目，紧急请来和尚到楼盘做法事活动，以求项目开盘平安。当时领导降价潮的是鄂尔多斯、温州两个城市，但是，这两个城市无论从产业结构还是从人口构成上都不具有普遍意义。当时，北京一直处在不温不火的状态之中。所以一年后，从2015年下半年，楼市再次走向快速上涨的通道。

这一轮的不同在于，北京很多区域实际下降达到20%，燕郊甚至下跌都到了40%以上，人们并没有看到打砸售楼处的情况。这是不是与北京当房价下跌带头大哥有关系?北京的购房者，以及到全国到北京来购房的投资者，是因为素质相对比较高，也可能是钱比较多，不在乎这点损失，或者是人家还等着再涨起来的时候。也有人说，去年高潮接盘的都是投资者，因为他们知道投资有风险，这个心理准备好了。

和上一轮楼市低潮不同，那时人们都是把三四线多城市列入鬼城，认为北京永远是上涨的城市，房价对不会下降，投资潜力永远刚性。现在的情况，正好相反，三四线城市还在上涨，而一二线城市开始下降。如果翻看，以前我写的短文，应能看到，我一直认为，越是小城市，楼市投资的成分越少，对县城来说，主要是自住需求和兼有投资性质的自住需求，北京才是最大的投资市场，所以，北京房价下降完全在逻辑之中，北京的楼市很大一部分都是有房人在买房，没房的人很难买得起北京的房子。(文/马跃成)