房贷利率普遍上浮 2018年购房成本加大你还买不买房?

发布时间： 2018-02-26 10:51:17

来源：亿房网

最新消息称河北省房贷利率普遍执行首套上浮5%-10%，二套上浮20%。既要避免金融风险，又要提高贷款利率，这是闹得什么鬼?截至2017年末，河北省银行业房地产贷款余额12870.92亿元，比上季度增长3.46%，同比放缓6.89个百分点。今年以来，各地许多银行都有宣布上浮房贷利率。广州四大国有银行宣布首套房的房贷利率上浮10%，深圳有两家银行上浮20%。有人计算过，按100万元的贷款，30年账期，一年前的85折和现在的上浮10%，利息多出了27万。

上调房贷利率，对炒房者来说，无疑是个极其令人沮丧的消息，今年以来，全国各地都在提高利率，信号意义已经很明确了。对广大的刚性需求来说，也有警示意义，目前不是鼓励买房的时候，必然会进一步加大楼市的观望情绪。目前的楼市整体状况是，一二线城市楼市入冬停涨，北京、深圳在内的多数城市房价开始进入下行通道。目前比较活跃的是三四线城市，春江水暖鸭先知，三四线城市由于去库存压力仍达，因此政策上还是放的比较开，在一二线城市没有找到机会的投资客纷纷转战三四线城市，成为推动房价还在上涨的一个重要原因，不少边远县城的房价已经上万。这是很可怕的事情，县城的房子很多是当地农民购得，农民收入分分都是来之不易。这些因素，都加大了调控的难度。农民购房不是投机购房，但是，坚决遏制投机炒房，就怕误伤当地普通购房者。

银行调整利率既有银行规避自身风险的因素，也有挑选优质客户，拦挡“非优质”客户的目的。降低杠杆率是稳定市场的需要，也是帮助购房人规避风险的目的。去年7月份的时候，北京部分银行就推出了首套房房贷利率最低为基准利率1.1倍;二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍的政策。总体来看效果不错，楼市的大方向基本被扭转过来了，配之土地政策、市场监管等手段，以及疏散人口、行业撤离等政策，北京楼市已经进入房地产正常化的引桥。

综合全国的情况来看，2018年的楼市，面临的局面是房价仍然处于高位，同时贷款成本升高，人们对未来的预期出现犹豫和恍惚，对投资者来说，无论如何不是一个好机会，但是，给普通购房人的困惑，让人无所适从。但是，随着投资客的退出，推动房价上涨的动力就消失了，而刚需购房人没有推动房价上涨的动力，他们更希望房价能下降才好，2018年的市场交给了他们，他们将何去何从?完全决定着未来的楼市走向。(文/马跃成)

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