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房贷是不是越长越好? 90%的人都理解错了2017年下半年,明显的能感觉到房地产市场的调控从“限价”、“ 限购”、“ 限售”等限制政策的基础上,政府在“土地市场”、“ 金融市场”、“ 租赁市场”等方面也进行了调整。
房地产市场的格局在发生着明显的变化,房产投资的玩法也在发生着变化。“中国人的投资渠道非常有限,从大的方向来看,要么是炒房,要么是炒股,过去十年中国家庭大概70%的资产是配置在房地产上。”未来买房光拼财力肯定不够了,还要拼战略和眼光。
房地产投资已经过了那个吃大锅饭,只要买房都能赚钱的年代了,未来,并不是所有的房子都有投资价值。哪类房子具有投资价值呢?笔者认为有这两类:
第一类,核心区域、核心地段的优质房源才是具备投资价值,未来也不是所有房子都可以称为“商品房”,未来只有一种房子可以称之为“商品房”,那就是中心城市的城市中心的房子,而在这场新的格局下,可以被称为“商品房”的房子才具体投资的价值。
房价的决定性因素很多,性和区位是最关键的因素。楼市调控后,房地产市场会出现严重的分化,非核心区域的住房或许面临比较大的调整。
未来,无论是刚需买房还是投资性购房,已经不是那个拼财力的时候了,而是拼眼力和格局。也不是那个只要选择好城市区域就能买到好房产的时候了,买房从区域下沉到个盘,同区域不同的楼盘的价值也会不同。就目前的房地产市场格局来看,核心区域、核心地段里的优质房源,无论是自住还是投资,都是比较合适的,这类房子的抗跌性就越强。
随着市场格局的变化,人们对于房产投资的预期也在随之发生着变化,长期持有型物业,所以在考虑投资回报的时候,往往被我们忽视的从买入到卖出的这个过程,现在来看就变得尤为的重要,这个过程也成为了我们获取投资回报的一部分,因此,未来,不是所有的房子都有投资价值,核心区域的核心地段的优质房产才是这一类又适合自住,又好出租的投资型房产。
第二类,拥有资源的房产,用钱都买不到的,越是越是珍贵,旅游地产是值得挖掘的一个版块。是否拥有大海、沙滩、森林、湖泊、江河等天然优质资源,如果拥有这些天然资源,即使房子本身很普通,那么,房子的价值也将大大提升。
比如坐拥海景资源的海南。海南拥有得天独厚的自然环境,随着人们对养生的重视,海南特有的纯净空气和适宜气候成为无数购房者眼中的香饽饽,为此不少人选择在海南置业,尽管在限购、限贷等等一连串规定下,海南的房子依旧很受欢迎。目前旅游地产的投资价值已经凸显出现,越来越多的人们也开始关注此类地产。
2018年房地产市场的玩法变了,房子回归居住属性后,房子本身所拥有的资源优势越发明显起来,核心区域的核心地段房子的增值空间要远远高于非核心区域,拥有自然环境资源的房子越来越少,价格也是越来越贵,因此,2018年进行房产投资,建议重点关注以上两类房产,来保障后续的投资回报。
责任编辑: hx
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