实地看二手房这九大技巧你不能不知

对于想购买二手房的人来说，挑选一套适合自己的房子是最关键的问题。买二手房不是一件简单的事，除了要考虑内因自身资金情况外，外因房子好坏也是要经过重重考虑的，二手房在一定程度上选择起来比新房更有难度。今天就和大家讲讲如何清醒地选择二手房。

一、看小区周边配套情况

选择二手房很大一部分原因是看中小区周边配套设施好，医院、学校、商场、公交、地铁、菜市场等都距离不远，生活方便，选择二手房这些都是必看之处。

二、看房子窗外

应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

三、看水管有没有问题

如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

四、看房顶是否有漏水

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

五、多和小区工作人员交流

可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

六、晚上看小区环境

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩、唱歌、汽车喇叭等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

七、雨天来看房

下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

八、重点看房子户型

购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性强。如果卧室的门直接面对客厅，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。买二手房实地看房很重要，日后的居住舒适度就完全看它了。

九、物业管理好不好

楼道里干不干净，是否拥堵，有没有及时清理;电梯使用年限、梯户配比情况如何;饮用水水质好不好，水压情况如何;停车位紧不紧张;燃气收费情况怎样等，这些物业服务项目是否让人满意以及收费有没有过高等。

总之，二手房不同于新房，以上所说的这些二手房看房技巧很多都是购房者的经验所得，掌握好这些看房技巧相信会对你看房时起到很好的帮助作用的。