小资家:买房详细流程大放送，建议收藏再看!

发布时间： 2018-02-28 14:53:14

来源：搜狐焦点网

前两天国家统计局刚刚发布2018年1月份70个大中城市房价数据，总体而言是稳中有降。有很多人认为反正都是要买房的，还不如现在看好抓紧机会上车。有专家表示房价时不可能有大的降价幅度，所以刚需买房的人可以考虑了。但是有些人却不太清楚卖房究竟有哪些流程，只是在中介的指导下走一步算一步，其实这样很容易吃亏，所以还是先了解买房流程，到时候也不至于手忙脚乱!

买房规划

除了土豪能够毫不犹豫地全款买房，大多数还是要考虑存款、还款能力等情况的，所以在买房前最好先算算银行卡的钱，能拿出多少钱买房又不会影响日常生活。算出承受范围后再考虑买房需求，是为了更好的环境还是孩子上学、又或者是地理位置等，最后按照最重要的因素去挑选房子位置。

挑选房源

想好房子的大概价格和区域位置后，不管是买新房还是二手房，都要多看看，也可以先去在线房产评估看看房子价格，小资家、房价网都是不错的参考样本。然后去售楼部转转、看看户型，和家人商量好后再联系中介看房。

缴纳筹金

看房的时候可以问问置业顾问，或者在网上搜索关于贷款、全款、房子户型大小、朝向等问题，最好多方面了解，而不是只听中介或顾问的话。确定好户型和价格后，中介会让你和卖家写意向协议书或缴纳筹金，这是为了锁定房源。

开盘选房、签订购房合同和贷款事项

如果买的是新房，协定认筹金后还需要到售楼部选择房子，然后签订购房合同，写明房子的建筑面积、公摊面积、单价、折扣、总价、是否贷款、首付多少.....等一系列条款，这些条款一定要清清楚楚地对过才能签名。贷款的话新房的开发商会同一办理，或者在楼盘有驻点的银行贷款专员。如果是二手房贷款就会麻烦一点，需要自己准备资料。

网签和备案

签订购房合同后要尽快到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

办理不动产

办理房屋的不动产证也是购房过程中重要的一环，拥有了不动产证，你才完整的拥有了房屋。不动产证的办理一般是由开发商统一组织到房地产管理部门进行办理的。

交房验房

最后一个步骤是交房验房，最好带上专业的验房师傅，存在问题要当场提出，等问题解决了才能在收房合同上签字，否则一定不能签。

买房从来都不是简单的事，除了要准备资金，还有一系列复杂的流程要走，但对应的买房时大概都是激动开心的。为了防止自己吃亏陷坑，一定要了解买房流程，最大可能的减少麻烦!

责任编辑： hx

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