加入春季购房计划 你准备好了吗?

在楼市一波波的起伏中，购房者逐渐回归理性，观望心态增强，一个更健康的楼市正在走来。3月作为传统楼市的"小阳春"，也是上半年楼市快速去化的一个重要节点，大多房企都会抓住这个时间节点加速推盘。

有业内人士预计，3月份广州楼市将迎来第一波推新的小高潮，在业绩压力下，开发商更看重开年后推货"开门红"，或会"以价换量"。在这个月里，政府、开发商、购房者、业内专家都"骚动"不已。

为此，房掌柜特携《掌柜街Fang》栏目，走入购房者人群，了解他们的购房意愿，倾听最真实的购房者心声。

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(以上视频来自掌柜街Fang中部分采访现场)

在本次采访中，仅四成受访者表示今年春季有购房意向。在房地产调控政策从紧、金融"去杠杆"等大势之下，刚需和改善买家的购房门槛不降反升，不少受访者表示广州置业压力过大购房计划会往后延迟。而在高房价的压力之下，在广州周边城市和回乡置业也成了部分购房者的新选择。

刚需群体一直都是楼市的主力军，从本次采访的结果分析看，近七成的受访者为刚需型买家。面对市场上各种面积户型的吸引，占比高达七成的购房者准备选购二至三房户型的房源，受楼市调控政策从紧、房贷利率上行等因素的影响，置业的价格门槛不断提升，在这种情况下,很多人把目光投向了总价较低的小户型单位。

对受访者关注的购房因素调查中显示，房价和交通成为购房者最受关注的因素，而在交通因素中，是否紧邻地铁成为衡量交通条件的首要因素。此外，、升值空间、区位、户型、配套以及朝向等五方面因素也备受关注，可见购房者在购房时不是单一考虑某一方面因为，而是多种因素综合考虑。

随着粤港澳大湾区建设的推进以及广州东部轨道交通建设的铺展，不少受访者将南沙、增城两区列为置业首选区域。而工作稳定、结婚生子的受访者，则更为重视区域的教育配套，教育配套丰富房价尚处于中心五区中位水平的荔湾区则成为他们置业的首要选择。

暨南大学教授胡刚认为，未来随着更多市域快线的开通，包括南沙增城从化等远城区将成为半通勤的区域，这些区域就变成人们可以常住的区域，这样一来，城市外围的土地都可以得到很有效的利用，这将极大地改变广州的城市空间结构和人们的居住分布。

广东省房地产协会专家委员黎文江则建议2018年投资置业向南看，随着粤港澳大湾区规划密锣紧鼓践行，以及广州东部地区房价涨势高于预期，南部置业需提前摆上置业日程;而中心城区改善型需求置业可以关注荔湾、海珠二个老城区所属白鹅潭经济圈内的广钢板块和广纸板块。