房地产为什么主动降价？知道原因后买房也许会省下不少钱。

最近一二线城市出现了房产行业的降价，不得不说是一个对于大家来讲是一个很好的消息。

房子降价第一个原因。

大家都知道从南京到北京买的没有卖的精，他不合适他不干，他降价说明，他存在着泡馍，那么既然出现泡馍他能卖的出去，他不就卖了吗？他何必要降价，降价就因为卖不出去，他才搞促销。为什么卖不出去唯一的一个合理解释就是，房地产有那么一个不成文的规律，假如说你这个地方，上市的房子他的库存量，假如按正常一个月，卖多少套来算呢，你卖一年正好卖完说明你的房地产行业很平稳，要是卖半年就卖没了，那这市场就会出现供不应求的现象。要是你卖一年半都卖不没，那么说明你库存量太大，供过于求，那么你消化完很长时间，那么有的地方嫌卖的慢了他就要降价，像常州、杭州郊区，宁波、温州这些地方就是因为前期开发的房子太多了，远远的超出了这个地方的需求，再加上这个城市刚需也不够，外来人口也不够多。没有多少流动资本到这里买房子，而且你囤积的一多了，很多炒房的人就觉着，它不是资源了，没这必要了。我炒可能没有利益了。那我就不炒，甚至退出抛售，这就引发了大家对房地产，这价格的预期就降低了。有的时候决定房价的高与低不是什么底价、建筑价。而是人们对房地产预期。大家都认为房子要涨，那肯定疯了往上买，房价一定涨。大家觉得房价要落。你看着你都不买房价就会落。这就是经济学里买涨不买落。涨的时候都买，落的时候大家都观望。另外一点就是房地产商，他要能挺住，他还能等来什么时候高价我在卖出去，有的房地产商财大气粗就是不降价。不过时间一长他也是挺不住的。

房子降价第二个原因

不仅仅是一些小的房地产商，甚至像万科这样的龙头企业，他在杭州的九龙仓、绿城这些大个的房地产商也在降价。那么这是什么原因，是因为房地产他需要大量的资金。而现在的房地产商现在的资金主要来源于银行信贷、信托基金等等渠道，到现在对这方面监管的比较严，你像被称为107号文件的。国家对影子银行的监管，这使银行信贷对房地产行业的贷款上谨慎了。包括对这个个人借贷买商品房，也越来越严格。总而言之想要贷款买房的人都费劲了，既然都得劲了，那房地产商的资金链条就出现了问题。

他就绷不住了，加上有的房地产商个头没那么大，他就是看这波行情好他就杀进来，没有那么大的实力，这一但房子卖不出去，他的资金链就崩溃了，前面欠着银行钱，后面房子又卖不出去。所以这个时候就要降价保量，让量赶紧提上来，实现货币回笼。