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赤峰拼团购房126群（147）
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楼市新局: 楼市根基已沦陷, 阵痛将不可避免!
中国房地产市场从98年开始才算是正式进入市场经济，但隔三差五总会有行政力量进行干预，所以算不上纯粹的市场化运作。即便被称为“任二炮”的任泽平说研究多年的成果显示房价走势“长期看人口，中期看土地，短期看金融”，但任志强却一直强调未来房价的走势看政策。
房价上涨的预期强烈。无论是买房者还是开发商都对楼市和房价继续上涨保持强烈的预期，目前来看这种预期并没有发生彻底的扭转，特别是二三线城市。其次，价格倒挂现象较突出。开盘房源房价明显或者远远低于周边二手房的房价，这让买房者有一种买了就能赚到的潜在意识。
要知道，房价之所以持续多年上涨，主要依靠几亿农民大军进城作为根基，即使投机、炒作盛行，至少根基还在，而现如今根基正出现沦陷风险。
从三个方面可窥一斑。
第一，城市劳工需求正在减少 ，钱越来越不好挣。
第二，工厂效益下降 ，裁员、倒闭现象明显增多。
第三，用工类型从密集型转向技术型，竞争压力陡增。
任志强的这一分析，也与全国春节期间人口流动图相吻合。正是由于大量的人口往北上广深等一线城市以及强二线城市迁移，才导致了春节假期有如此大规模的人口流动。恒大集团首席经济学家兼恒大经济研究院院长任泽平就曾说过，房价短期看金融，中期看土地，长期看人口，那些人口越来越多的城市，长远来看，房价怎么可能跌。
业内人士分析认为，长久以来，很多专家和学者们错误地把需要当作需求，鼓动强行推动楼市经济，所采用的办法就是庞氏融资法，即逼迫每个人都向自己的未来透支，向银行贷款，然后用未来几十年的劳动所得来偿还贷款。一旦发展遇阻，风险将彻底暴露。
房价限降，其实我们不能全部归责与开发商。开发商此时面对的压力巨大，银行贷款利率提高吧，土地价格不降吧，材料价格还要上涨，他们没有足够的理由下调房价，因为他们知道，房价一旦下调，人们买涨不买跌的心理，让房子更难卖!
总之，现在利用高杠杆投资买房者要警醒了，人生无常，世事难料，且行且看，楼市有退潮风险，阵痛将不可避免。
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