重磅，2018年楼市政策生变，刚需观望炒房者爆仓?

没有哪条新闻有如此吸引力了，那就是任何楼市政策的变化，稍一变动就能成为热点。2018年的楼市正在变化的道路上越走越远，如果你是刚需购房者一定要看，如果你是炒房者那就更要看了，指不定哪天你就走上了爆仓的路。

1、楼市降温明显，不管是明降还是暗将，从数据看是降了。开年就如此，而且在接下来的“金三银四”中毫无回暖迹象，可谓是给18年的楼市定下了一个基本步调，那就是温和波动，有下跌也有上涨但幅度都不会太大。在这样一种市场前提下，购房者是不是会非常的纠结，这一次又能不能买房呢?

2、利率在接下来一段时间里不会下降，只会上升。房贷利率上调，带来的最直接因素就是购房者的压力加大银行收紧资金，楼市活性被大幅抑制。从去年起银行对楼市的资金监管就十分严格，不仅提高了房贷的审核门槛还不断的上调了房贷利率。而房贷利率上调，带来的最直接因素就是购房者的压力加大。同样一套100万的房子，因为利率的上调，购房贷款就增加了几十万。

3、租赁市场会逐渐完善，供应增多;租房市场肯定是未来国家将要大力发展的一个行业，从目前“房住不炒”的定位，以及允许农村集体土地独立上市供应租赁市场，就可以看出国家对于长租市场发展的决心。从发达国家来看，大约有50%以上的人口是租房住的，而我们国家还不到30%，所以这一发展空间还有很大的余地。解决好大部分人的住房问题，发展租赁市场一个必要措施，只要当人人都有房住了，不用担心买房，这样才能使得房价下跌。

4、各种税率正在飞奔而来;房地产税、空置税、遗产税等等各种还未出现在国内市场的税率正在驶来，即使很多还是纸面上的东西没有真正的执行，但是离我们也不会很远了。这些税率不说的楼市能够产生多大的抑制作用，但是至少能够抑制投机者的炒作行为，换得楼市的一片清静。

金融的收紧，也许受伤最严重的是炒房者，现在的他们也许在备受煎熬，还能撑多久我们也不从得知，但是肯定会有撑不住的，一旦撑不住开始抛售房产，那一定会引发连锁反应，楼市将会迎来一段降价抛售潮。而且至今面的收紧，开发商也会很难受，不排除开发商以价换量的形式回笼资金，尤其是一些小的开发商。

在一个由于资金的匮乏和住房需求的改变，想到市面上购买房产的人员就会减少。需求的减少对市场是一个致命的打击，没有了客户商品就等于没有出处，最终导致的可能就是降价出售。物以稀为贵，当市场需求者对商品不在迫切的时候，就会带来市场价格的波动。

所以小编个人认为，对于刚需来说机会应该会出现在下半年，18年整体楼市应该还会呈现慢性下跌的过程。而对于炒房者来说，如果有多套房的人，还是出掉一些，尤其是那些加高杠杆买房的朋友。