房价为什么一直跌不了?看完就知道!

据国家统计局网站2月24日消息，国家统计局发布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。数据显示，70个大中城市中一线城市住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落。在政府如此严厉的调控政策下，一线城市房价微调，而二三线还在稳涨中。纵观中国房地产市场，为什么房价一直跌不了呢?一旦政策放开，房价就开始涨，并且还陷入越调越涨的怪圈，令人深思。

有网友总结中国的房价是开发商不想跌，银行不敢跌，政府不让跌，理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。说实话，真跌了你不买，涨了又买不起，不跌不涨你又不着急。小编认为话虽简单，但确实说出了中国房地产一直存在现实情况。下面小编就来具体分析分析其中的道理。

01开发商不想跌

为什么开发商不想让房价下跌呢?最直接的主观因素就是房价波动直接影响的就是开发商的利润。其实这个道理很简单，要赚钱，必须保证利润，没有开发商愿意赔钱，在成本固定的情况下，要想获得最大的利润，必须保证房价只涨不跌。

房价的升降是由是由市场决定的，是主导，是长期的。而在房价暴涨的时候，政府就站出来稳住房价，是短期的。纵观这些年的中国楼市的房价，往往都是在越限越涨的怪圈当中，开发商很清楚的认识到，房地产经济是国民经济的重要组成部分，政府出台调控政策主要是来抑制过快上涨的房价而非打击。就在目前的楼市来说，成交量下跌，开发商也没有降价的想法。因为过了这个阶段，需求还摆在那里。

02银行不敢跌

为什么银行不敢让房价跌呢?其实，开发商也是从银行贷款买地，然后再用拿到的贷款抵押建房，再拿在建房屋抵押借款拿地，最后靠卖房还银行贷款。如果房价暴跌，开放商就没有资金还贷款，银行就出现金融危机。另外，购房者多数来说都是在银行按揭贷款，按揭贷款是银行最稳定的收入来源，如果房价跌了，购房者的贷款少了，银行相应的赚的也少了，如果老百姓还不起贷款，只能把房子抵押给银行。

因此最终的损失都会指向银行。

03政府不让跌

纵观多年政府调控中可以看出，都是从抑制需求侧来进行，限购限贷，调控的目的只是稳房价，不是降房价。根据最新的测算，在房价的构成中，政府所得占房价的六成左右。研究表明，作为政府收入的重要组成部分，不少地方政府的财政收入中土地出让金所占比重都接近50%，有的城市甚至占到了60%以上。

如果房价大跌，政府定会紧张，因为30%是你的钱，5%是税钱，而70%是银行的钱，而银行又刚好是政府的。

04经济上不能跌

试想一下，如果房价下跌可能出现的后果。一旦房价下跌，中小房企中介由于没有雄厚的资金实力，为了降低损失，大部分房企都是申请破产，中介闭店，并且这种倒闭现象绝对不是小范围，而是波及全国，企业将会纷纷申请破产处理。

而接下来的问题就是失业，全国房企中介倒闭，带来就是高失业率。且除了房企外，地产行业还涉及到建材、装修等等，一旦发生大批房企倒闭现象，那么这些行业也将会受到重创，甚至于破产，连带效应会接踵而来，社会不稳定，银行倒闭，经济发展缓慢......而在这时，社会贫富差距就会进一步拉大。

05成本上无法跌

一般来说房价的构成共有五种，第一是工程建设及配套成本;第二是财务、销售及管理费用;第三是土地成本;第四是各类税费;第五是企业利润。而有数据显示，今年的建材价格，水泥涨价10%-15%，电线涨价5%-10%，木材涨价15%-30%，铝材涨价30%，铁涨价30%，不锈钢暴涨40%，运费涨价30%。而2016年频现，30多个城市刷出340宗左右单价、总价。

所谓羊毛处在羊身上，面粉贵了，面包也不会便宜。如果房价暴跌，最终受伤的还是老百姓。小编认为，有需求才会有市场，房子也算是商品，一般都是受市场控制的，另外土地越来越少，房价才会上升。所以依据自身情况，该出手时就出手。