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中小房企泪别地产 楼市整合提速最近观潮君对楼市关注得比较多,还是对目前高房价下人们焦灼的心态可能会引爆的风险感到焦虑。
一组数据引起了观潮君的注意。
以下是社会消费品零售总额近期的变化,可见社会消费品零售总额其实在稳步增长的,但是增长趋势逐步减缓,说明消费增长其实并不过分显著。
然而去年的短期贷款在2月之后一直正增长,哪怕进入今年2月份居民短期贷款有所回落,减少469亿元,但是由于年初有春节因素,应综合前两个月情况看贷款变动。前两个月住户部门短期贷款累计增加2637亿元,仍然势头强劲。
消费增速在回落,居民短期贷款增长仍然如此快,这不禁让人有了一个大胆的想法--这些短期贷款大部分流入了楼市!
目前的房贷是越来越难贷了。广州已有银行首套房利率最高上浮20%,二套房利率更是上浮40%。而在北京,中信银行暂停了200万元以上个人房屋抵押贷款业务。
为此,有不少人想出了奇招:去借消费贷来买房,绕开房贷不就行了。
数据也印证了这一点。2017年商品房销售额超过13万亿元,然而2017年仅有2.76万亿的新增个人购房贷款。这点新增个人购房贷款怎么支撑得起这么高的商品房销售额的?难道是很多人全款买房么?想想就不可能。
那么消费贷流入楼市有多疯狂?有一种耸人听闻的说法是,2017年3月以来,全国新增异常短期消费贷款金额约3700亿元,估计其中至少有3000亿流向楼市。
这种说法太吓人,但是监管部门确实已经行动起来了。已经有网友爆出自己去年抵押房产从银行贷出一笔钱,打到第三方帐户后,转了一部分钱到自己帐户,现在这笔贷款被银监会查到,让其提前还贷。
甚至有的时候,为了避开目前的限购限贷政策,开发商也是花样百出变相降低人们的首付款。在环北京地区,某城市首付限额30%以上,某些楼盘购房者却可以和开发商签协议,选择5%首付,之后每季度还款直到凑足30%首付以后,再去银行申请按揭贷款。
这在降低了购房者门槛的情况下,也绕开了当地的限购政策,把风险转嫁给了购房者。
可能是由于2017年下半年以后,随着强硬调控政策,楼市量价齐跌,环北京城市的房价阴跌尤为厉害。开发商怕房子卖不出去,只能出此下策把风险转嫁给购房者。
对此,观潮君只想提醒一句,刚需买房可以,住房贷款可以,不要再借现金贷进入楼市了!
截至2017年12月,中国居民持有个人住房贷款余额21.9万亿,叠加住房公积金贷款余额4.5万,合计26.4万亿元,占居民部门债务总额的56.6%,如果考虑部分居民将消费信贷、小额信贷等资金用于房产购买,居民部门与房地产相关的债务规模可能会更大。
原本是用来刺激消费的消费贷,却加快流入楼市,可见下一步进行消费升级的最大阻碍就是房地产了。这对中国经济发展极其不利。
截至2017年末,中国居民部门债务与名义GDP之比达到56.4%。分地区来看,广东、浙江和上海的居民住户贷款余额与GDP比值均超过60%,居民的债务风险已经很大了。
目前资产负债率不高是因为房价似乎还很高,如果房价有大的波动,杠杆爆掉一点也不意外。
所以今年银监会又发话了,“目前中国居民家庭部门杠杆率也需要降低”。
房贷大多是长期的,可以慢慢还,消费贷是短期的,如果背上消费贷来加杠杆,突然爆掉的风险很大。所以大家不要再打短期贷款流入房市的主意了,给自己一点缓冲的时间。上面可是想严控风险,搞“房子是用来住的,不是用来炒的”,不要逆势而动啊!
责任编辑: hx
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