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按揭买房,钱都还没还完,房子能不能卖呢?下一篇
首付只够利息,房贷利率暴涨一倍多,仍处于低水平,还要涨!如今的二手房市场是非常火热的,一线城市的二手房交易市场就更不用说了。但是,二手房在签约的时候有很多问题需要注意,一不小心可能就吃亏了哟!今天,咱们来说说几个常见的注意事项吧。
一、明确房屋的产权情况
1、房屋性质:交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房,这点必须明确。
2、产权情况:房子是否被抵押,如果已被抵押,抵押权人是谁,何时可以办理解抵押手续等。
3、租赁情况:如果房子在被出售之前曾出租过,那就涉及到优先购买权的问题,这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权,并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。
二、明确房屋的基本情况
1、房屋的面积:套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。
2、房屋的使用年限:一般来说,住宅的土地使用期限是70年,而你要看的就是剩余的土地使用权年限。
3、房屋的地理位置:房子位于哪里,好具体到门牌号。
三、明确付款方式
要写清楚房屋的成交价是多少,或者房款总额是多少。还要清楚是全款购买还是按揭购买,如果是按揭,什么时候付首付,什么时候付尾款等,同时也约定清楚贷款如未获得批准的解决方式。此外,还要约定好房屋内物品归属,交接水、电、暖、燃气等费用情况,以及交付当日发生的费用由哪一方承担。
四、明确违约责任
为了使合同顺利履行,需要对违约的情形、如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿的计算与给付,在什么情况下可以免责,担保的形式等加以明确,作为对买卖双方的约束。
五、明确合同履行期限、地点、方式
交房时间和过户时间是购买二手房两个重要的时间点,所以在合同中要对这两个时间加以明确。此外,还要对办理相关手续的过程,双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,各种税费、其他费用如何分摊等做好约定
责任编辑: hx
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