房贷利率要调整？是上涨还是下跌，它对我们有哪些影响

如果你有打算全款买房，那今天的话题你可以绕道走。

对于贷款买房的人来说，更重要的是了解房贷利率，这无疑是影响买房的关键因素。

在2017年，政府对房地产是严格把关，一二线城市有所降温，三四线城市火爆开抢。

但这调控，对刚需而言，却一点都不“亲民”。原来还指望买三四线城市的房子，但一调控，连三四线也买不起了。

好不容易狠下心买房，但却发现，连房贷也交不起了。难道这辈子只有租房的命了？

去年年底，又有多家银行再次传出信贷额度紧张的消息，据说将再次上调房贷利率。

好了，我们现在回到正题上，

首先我回答下问题，会下降或者上涨利息，只是需要次年才能享受下调后的利率。

一，央行当年调整的利率（不管上浮还是下浮），对于已经发放贷款的借款人来说，次年的一月一日开始执行新利率。

二，对于当初打折的贷款利率，会在新利率的基础上继续打折。比如原来执行基准利率的7折，执行新利率以后，还是打7折。

存贷款利率调整对我们的影响： 2014年央行下调了一年期存款基准利率，从之前的3.00%下调0.25个百分点至2.75%。 这也就是说，若按基准利率计算，如果之前市民将10万元放在银行定存1年，将获得利息3000元。下调到2.75%后，将获得利息2750元，少得了250元的利息。

另外，此次央行降息的同时，也不对称地下调了贷款利率。其中一年期贷款基准利率下调0.4 个百分点至5.6%，其他各档次贷款利率也相应调整。

5年以上的贷款利率也由6.55%下调至6.15%，同样下调0.4个百分点。这对于有房贷的市民来说，也可以省下不少利息的支出。

以30万元贷款10年为例，按等额本息的方式还款，若按照此前6.55%的利率计算，每月需要还款3414.08元，10年总共需要支付利息109689.16元。

若降息后，以6.15%的贷款利率计算，每月需要还款3353.26元，比此前每月少还60.82元，10年总共需要支付利息102390.95元，比降息前少支付7298.21元。

最后附上2018年存贷款基准利率

在国家严厉的房产调控短期不会转向的情况下，房贷利率下调难上加难。

而且还有更坑爹的一个方面。全国整体来看，房价确实在微跌，可是因为房贷利率上调，购房的成本却在不断的增加啊！

房贷成本增加的那部分，可能早已超过了房价下跌的那部分。所以，掐指一算，你买的房子可能并没有便宜，或许还贵了呢。

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