关于未来楼市、房价，一文带你看清真相

截至3月17日,以北京2017年“317政策”为代表的楼市调控已经持续整整一周年。期内,调控政策从北京向全国蔓延,从一二线到三四线,从需求端走向供给侧,从短期走向长效。国家楼市调控，刚好走过了一年的历程！

摸清楼市脉动

一线房价走势

要把握最新动向，理解房地产趋势，就要看清的楼市真相，搞清楚一线房价走势！

从多处房价行情统计网站的数据来看，京沪两地的二手房价在2月份出现了环比下滑，但整体上平稳地维持在一定区间，同比没有出现实质性降温的迹象，很难得出房价下跌的走势判断。

（来源：中国房价行情网）

放大到不同区域来看，核心城区的二手房价还在小幅上涨，上海也是如此。

另外两座人口仍处于净流入状态、地处粤港澳大湾区的一线城市，深圳、广州，二手房均价皆不见下跌。深圳的涨幅惊人，惹得中国炒房第一人“欧神”在深圳摇旗呐喊：深圳房价未来25万/平米不是梦，深圳遍地都是黄金，闭着眼睛捡钱就行……

楼市调控一年

出台哪些政策

在这次两会上，很多人谈论的一项重点，仍是楼市调控政策！虽然调控效果已经显现，但是进入三月份，楼市调控的力度仍然有增无减。

重磅政策：

• "全面放宽城市落户条件"，3月13日，发改委发出通知，正式宣布：2018年，全面放宽城市落户条件！

• "发展房屋租赁市场"，今年的政府工作报告指出，更好解决群众住房问题。作为长效机制的一部分，发展房屋租赁市场成为当前很多城市的一个重要手段，很多房地产公司都开发了针对年轻群体的长租公寓。

• "银行房贷利率将继续上调"，2018年后全国的各地区多家银行首套房贷款利率再次上调，将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%—25%；个别银行甚至最低上浮了30%。这一进程或将持续！

• "房产税要来了！"在这次两会上，房地产税被频频提及。房地产税的推进，已经箭在弦上！

• "房地产杠杆率还将继续降低。"中财办副主任杨伟民也说了：要通过控制房地产泡沫来防范居民债务过快增长，建立新的住房制度和房地产调控的长效机制。

这些讲的是“房住不炒”，房价涨跌之下，楼市给人以暗流涌动之感。

未来房价走向如何？

01、真正影响楼市的因素，实际复杂而多变，但土地是影响楼市的核心！

过去，随着城市化的迅速推进，基础设施的完善，加上地方政府对土地财政的依赖，土地价格一路走高，因此推动了房价的一路飙涨。

如果房地产税的出台，地方政府对土地财政的依赖度逐渐缩小，加上集体土地入市，农村宅基地入市，土地市场将逐渐恢复理性，楼市也或将迎来平稳期。

02、房价为何如此高耸？货币大量增发，导致货币贬值，为了规避风险，大量资金吸附在房子上，造成房价高耸。而目前中国的货币超发已经到了惊人的地步：

03、银行对房地产的影响。银行一边支持房企开发，维持楼市繁荣，一边支持买不起房的人通过信贷购房，保持房价不跌，减少坏账。如今，银行资金流入楼市被限制，一些企业在寻求向银行借贷无果后，为了活命，开始向影子银行寻求借贷，影子银行一度成为房地产业最亲密的情人。

不管如何，众多因素之下，中国楼市的未来还是有望迎来稳定期。