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不动产证让你房产证“下岗“了?
房产证上有你的名字≠房子是你的 "最近被这个标题刷屏了,让有房的广大土豪都人心惶惶。房产证自5月1日起"下岗"的说法是否正确?房产证上写谁的名字是否不再重要?新的不动产权证与房产证有何区别?大家都心存疑惑。
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其实 5月1日起停发旧证、颁发新证?该消息系旧闻,2016年底"颁新停旧"地市已达100%
根据国土资源部官网发布,"要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证"其实是2016年的工作任务,而且在官方文件或政府网站上也未找到与"5月1日"时间截点相关的内容。事实上,早在2016年年底,全国大部分地区就已经不再颁发房产证,而改发不动产权证。
据国土资源部官网消息,截至2016年年底,全国实现不动产统一登记"颁发新证、停发旧证"地市已经达到100%,除西藏部分县外的所有省(区、市)的县,全部实现"颁新停旧"。
如何判断房子产权归谁?-以不动产登记簿为准
网传文章称,"房产证上写谁的名字不再重要" "房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字"。北京市两高律师事务所律师姜宝在接受中新网记者采访时说,根据《物权法》,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准也就是说,若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致,应当以不动产登记簿为准。
不动产登记簿由不动产登记机构保存。《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿,除依法予以更正外不得修改登记事项。
房产证与不动产权证有何区别?
对比发现,在内容上,不动产权证比房产证更加详细。不动产权证新增不动产单元号、使用期限。房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产权证在此基础上,增加了不动产单元号、使用期限等内容。
根据2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》,不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
这一编码就是不动产单元号,它由一串28位的数字组成,如同房子的"身份证号",全国唯一。
婚后共同出钱买房只登记一人影响权益?-就算产权登记上没你的名,也有你的份
" 婚后共同购买一般认定为夫妻共同财产。"姜宝说,但是婚后财产也会涉及很多问题,是否涉及一方父母明确为夫妻一方出资、是否属于为夫妻双方出资购买等。如果在婚姻存续期间,用夫妻共同财产购买,属于夫妻共同财产。所以,如果婚后双方共同出资购房,就算不动产登记薄上没你的名字,一般也有你的一份。
那么 不动产证的办理实施,信息安全如何保护?
不动产权统一登记后,可以对房产信息进行查询。有人怕出现"以人查房"现象,即用姓名查询的方式获得他人的房产信息,用作不法用途。对此,《不动产登记暂行条例实施细则》指出,"任何单位和个人不得泄露不动产登记信息",同时明确提出三类人可以查询不动产登记资料。
一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料;二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况;三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。
责任编辑: hx
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