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都说房价降了,为什么买房子却更贵了?下一篇
住建部:将进一步提高楼市调控精准性在越来越激烈的房产市场,各大开发商都会绞尽脑汁来销售自己的楼盘,推出的各种优惠政策也是五花八门。买房有哪些小窍门呢,下面小编就带领大家一起来看一下···
一、确定有无买房资格
打算买房前,购房者应该先了解当地的买房政策,确定自己是否具备买房资格。2018年全国仍有50多个城市实行限购限贷政策,在这些城市买房需要满足一定的条件例如:户口、社保、个税等等。
二、判断买房能力
买房是件大事,关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活。如果买房前不注意房价的预算,往往会造成购房预算超支,甚至陷入买得起而住不起的尴尬境地。因此,大家买房前都要做好资金准备。购房者可以分四个方面来考虑:
1、买房首付:买房前必须要了解的最低首付比例是多少、自己能够凑齐。毕竟,有了首付,才可以买房。
2、买房税费:新房的主要税费有交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等。二手房的税费通常比较多,有增值税、契税、个税、中介费等主要的大额税费。
3、装修费用:不管买的是新房还是二手房,买了后,都得对房屋进行装修。装修包括硬装,即铺地板、刷墙等。软装方面,包括买家具家电等。这方面的费用,也是买房前要考虑的。
4、养房能力:买房入住后,要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用,如果有车位,还要缴纳车位费。
三、明确买房目的
买房前,购房者要了解自己买房的目的。是为了孩子教育,还是为了落户;是购买首套房,还是购买二套房用于改善家庭居住环境;户型方面,是买小两房、大两房、小三房、还是大三房?预算买多大的,价位多高的,这些都是买房前要考虑的。
四、确定置业区域
购房者可以根据自己的购房目的及经济能力来确定置业区域,主要分为这几类:自己工作或者熟悉的区域、环境好的区域、亲朋好友所在的区域、、有潜力的新区等等。
五、了解专业术语
了解一定的房产知识可以帮助购房者避免被售楼人员忽悠,而最基本的房产知识就是对各类专业术语的了解。基本的有:
五证二书:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
五证是指开发商在获取土地之后,开发建设直至销售阶段所必须要获得资质证书,二书相当于你购买房子的合格证和保修卡。
绿化率:绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,准确的说法应该是绿地率,一般而言新建居住区内绿地率不得低于30%。
容积率:是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。一般情况下,住宅的容积率在3.0左右,花园洋房的容积率一般小于2.0,别墅的容积率一般在1.0以下。
产权年限:主要看土地性质,70年产权主要用于民用住宅;50年产权主要是工业用建筑、综合类用地;40年产权主要用于商业、旅游、娱乐。
公摊面积:公摊面积合理区间为7层以下住宅公摊率为7%~12%;7~11层住宅公摊率为10%~16%;12~33层住宅公摊率为14%~24%;别墅类的公摊率为1%~8%。
六、掌握看房技巧
看房技巧包括很多方面例如:学会看懂沙盘图、规划图、户型图、楼层平面图等。购房者应事先应该了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点,再进行选择。另外开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏,这些购房者也不能忽视。
责任编辑: hx
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