购房须知:买房要注意提防这6大陷阱!

现在有越来越多的朋友都有了购房的打算，但是买房不是一件小事，这其中存在着很多的陷阱，如果是没有经验的购房者，则很容易陷入到购房陷阱中。今天小编就为大家总结了买房常见的6大陷阱，供大家参考。

陷阱1、产权年限缩水

由于土地性质的不同，土地的使用年限也是有所区别的。如民用居住用地是70年，工业用地和综合用地是50年，商业用地是40年。

有的开发商在拿到开发地块后，由于各种原因，可能会几年之后才能将房屋卖到购房者手中，从而导致业主后期使用年限有所缩减。因此，购房者在买房前，问清楚产权年限是非常必要的。

陷阱2、配套缩水

大家在挑房时肯定会选择多挑选几家楼盘再做出选择，但是每一家开发商在宣传时都会说小区周边有幼儿园、高档会所、小学、运动场、时尚商业街等等，但由于开发商与购房者所签的合同中往往没有小区周边配套规划的内容，使得承诺的小区周边配套不能兑现。

购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不被表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可;最后是看周围是否有替换的配套设施。

陷阱3、内部认购

由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多购房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。

因此，小编建议购房者最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。

陷阱4、特价房

市场上一些特价房或多或少都存在一些问题，比如有的在面积比上做得不是很到位，这样的房子，会影响到居住的质量。此外，市场上对楼栋、楼层、户型等欠佳房源进行“特价房”处理的楼盘也很多。

一般房子有一些特殊的缺陷，开发商才会用来做特价房，比如说电梯顶层的机房，看起来很好，但是会产生比较大的噪音，这种也会作为特价房出售。

销售人员在对特价房进行销售时往往会隐藏它们的缺陷，因此购房者在购买房屋的过程中，一定要进行实地查看，不要被“特价房”迷惑了双眼。

陷阱5、房间高度缩水

由于房间高度是不容易测量的，所以大多数购房者在验收房屋时往往会忽视了它。殊不知，这正是开发商下手的地方，比如可以将房间的高度从2.95m降低至2.9m，从而在中间赚取一些费用。

为了应对房间高度缩水，购房者一定要在合同中明确约定房间高度，并约定违约赔偿金额。

陷阱6、赠送面积

买房时常常可以听到开发商承诺买房赠送面积，但需要注意不是所有的房屋都送，也许只是特定的楼层才有赠送面积的福利。比如一层送地下室，顶层送露台等，其他楼层可能最多只是送半个阳台而已。所以，不要为了赠送面积而冲动购买了不适合自己的楼层和户型。

以上是常见的6大购房陷阱，请各位购房者在买房时一定要擦亮眼睛，避免让自己的权益受到损失。