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要买二手房 应该如何来辨别真假产权下一篇
买房陷阱深似海,买卖房屋自己交易有什么风险?花未来的钱享受现在是很多人的选择,信用卡遍地走。同样的,买房贷款也是大多数人的必经之路(当然也因钱不够),贷款虽然要交一定额度的利息,但是长久来看还是比较有利的。大家都知道贷款买房要注意个人信用、房产评估等,那你知道房贷还完之后要做的第一件事是什么吗?
那就是解押!!
我们经常说贷款贷款,可能忘记了它本来的意义:是抵押贷款。也就是说把房子抵押给银行,银行给你钱,然后每个月还钱;本质即使房子银行有产权份额的。
如果你的钱一直还不上,那银行就有权利向法院起诉,然后拍卖。这种时候房产证在你手上也没用,而且只要你贷款没还完,那房子银行就有份,房子处于抵押状态。
所以贷款还完要做的第一件事:解押,如果忘记了去银行解押,有可能被别有用心的人利用转卖之类的。这个就和销毁借条是一样的,你还钱之后总要把借条拿回来烧了吧,这样才不会被诬陷说没还钱。
解押作用
只有在还清全部贷款后,才能收到银行发还的房地产证、他项权利登记证、涂销抵押证明等证件资料,只有在完成房管局的抵押登记涂销后,房子才算真正意义上的“身家清白”,才能进行产权转让。
解押流程是什么?
当你还完贷款需要办理解押时,你需要准备抵押注销登记申请表、房主的身份证复印件,房产证原件和复印件、预购商品房按揭的,提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明、还款结清证明、购房发票等其他资料。准备好之后就可以去房管局预约办理解押流程了!
如果忘记解押怎么办?
只要你没有交易或者其他的问题,忘记了只要拿着上述资料去办理就可以了,另外,办理此项手续无需交费,也无时间限制,因此即使多年前已经还清贷款而又未涂销抵押登记的,也可以到房管局办理。
责任编辑: hx
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