马云“未来房子如葱论”是口出狂言还是早料到了结局?

继恒大“88折大促销”后，又有一个开发商不甘落后，放出了大招。这次祭出的促销大招可以说是宇宙级别的--霸州孔雀城5折促销!虽然前提条件是全款，但依然没影响这件事的重要意义。楼市这下彻底炸开了锅!很多人纷纷留言说:“马云真是料事如神，这次又说对了，照这个趋势发展下去，房子如葱绝对要不了8年这么久。”

马云曾经说过“过去8年中国房价一直呈上涨态势，8年以后中国最便宜的就是房子，房子如葱”。这也是今年引用过的最多的大佬的话，这一年来随着房地产市场的不断调整，大家对这句话的看法也在逐渐改变，从最初的质疑、反驳到半信半疑，再到最后的客观公正评论，都直观的反映出了这一年来房地产市场的变化，也映射了购房者对于房地产的态度。

马云所说的未来中国房子最便宜，大概就是租房市场的崛起加上房地产税等房地产长效机制的落地后合力产生的结果。中央三令五申“房子是用来住的，不是用来炒的定位要坚持，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”已经明确了未来的房地产主题是多层次解决人民的居住需求，这个定位是科学的、先进的，而调控层面也一改为了控房价而控房价，转而解决民生居住事实，这些变化都为回归房子的居住属性，回归房地产平稳健康发展创造了条件。

当国家限制住宅项目售价的时候，当土地供应向租赁市场加大供给的时候，当国家出面成立租赁租房中心的时候，当马云、刘强东、马化腾等大佬纷纷涉足房地产注入互联网基因的时候。。。很多人似乎突然顿悟了，马云所说的“房子如葱”并不是单单的指房子的价格会降低到极其廉价的水平，而是现有的房地产格局的打破，用多种方式解决居住问题后房产越来越不值钱的结果。

不仅如此，越来越多的信号都显示，当前遵循“房住不炒”而调控的房地产市场已经悄然生变。蜕变的背后，无论是购房者、炒房者抑或是开发商、银行等均深受影响。

对于2018年房地产走向，21世纪经济报道称，经过三年多的调整，中国的房地产市场目前可能已经完成了存货去化过程，短期内房地产投资和房地产销售增速面临下行压力，长期来看，或许会出现反弹和恢复。此外，金融去杠杆是造成2017年以来流动性紧缩的主要原因，“这一过程在2018年仍然不会结束，但可能出现边际上的改善，值得留意。”

最近十几天了解到的就已经有不下十家房企采取主动降价的方式进行促销。这背后原因到底是什么相信很多人都已经猜到了，这并不是开发商发善心让利刚需，而是整个金融环境不断趋紧，房企过去轻易可以获得资金的渠道都已关闭，企业不得不为资金来源考虑;再加上“限价令”的制约使得高价拿地的项目售价不理想，而通过把低价地的项目售价压低的方式来平衡利润。

目前房企两极分化现象比较严峻，一些沟沟坎坎对于财大气粗的房企来说相对容易便挺过去了，而小房企的资金链恐怕就要深度承压了!首先，从国内环境来看，2018年楼市调控“不喘息，不歇脚”，新房房价或会受到进一步指导。如果说前两年是个人都能把房子卖出去，恐怕就难了。其次，从国际环境来看，在美国等主要经济体加息的背景下，如果央行紧跟，商业银行定会减少放贷，而炒房客为躲避房贷压力会大面积离场。对于中小房企无异于雪上加霜。对中小房企来说，要么在销售、融资、调控“三座大山”的夹缝中艰难求生，要么可能面临被收购的命运。有置业计划的买房者应谨慎选择楼盘，尽量考虑品牌房企，不可贪图便宜吃了套路而让资金打水漂儿。

关于炒房，首先国家已经明令强调是打击禁止的对象;其次市场环境也不再允许这么做，相比于越来越多城市在收紧购房资格，“限售”的枪口更是对准了快进快出赚取高额差价的炒房投资一族，50+城的限售开启，更是让这些城市彻底地进入到了“锁盘时代”;最近投资超人李嘉诚也发话了，他直言不讳劝诫炒房客到，以后不要炒房。除此之外，更以身作则给“赚最后一个铜板”的炒房客树立了典型，近年来大举抛售旗下香港内地房地产物业高达1600亿之多，已经清晰地表明了态度，似乎在向炒房投资者们言说着房地产大局已定，投资炒房者如果不审时度势，最后或被套牢，或将吐出已赚得的银两。

国家首次强调“保护刚需购房者”，政策将向刚需倾斜

在可回顾的房地产发展历史长河中，国家提出“满足首套刚需，支持改善需求”这还是第一次，国家对于刚需的保护已经提高到了足够高的地位，这也说明未来刚需将会是推动房地市场发展的主要力量，满足刚需的利益就是维护房地产市场的利益。

炒房风盛行是加速房价上涨的原因之一，而且这种问题还是相当严重。因此本轮房地产调控坚守的首要原则是“抑制资产泡沫”，达到稳定房地产大局的目的，其中更是把房地产发展的最终目的调整为“房住不炒，住有所居”。其意义十分明确，既要解决刚需的居住需求，又要通过行政手段消弱“炒”的成分，回归房子的居住属性。