买房:二手房比新房交易复杂要注意哪些呢?

发布时间： 2018-03-22 09:25:07

来源：房天下知识

分类：本地楼市

买二手房与新房相比，二手房的购买过程中相对复杂，风险高、流程较多，但买二手房也有一定的优势，比如地段较好、配套设施完善、省装修费用等等。二手房也存在一些潜在的陷阱，今天我们就一起讲讲吧!

1、产权风险

房屋所有权人是两人或多人的情况下，必须每个人都同意出售，不然购房者看过了喜欢也白费劲。购买房产前必须要房产查档，确认房产状态、房产权人归属等房产信息。

确认房产是否抵押状态:一是按揭还款中;二是银行或个人抵押中;三是自由状态。

确认是否特殊产权房屋:交易市场上还有很多非商品性质的房屋，例如房改房、安居房、限价房等等。

2、资金风险

合同对于定金、首期、税费、费用、房款等等的资金要合同明显必须写清楚，也列出交付时间;为了避免交首付后卖家玩失踪，建议购房者做银行资金监管服务。关于水电煤、物业等费用的清算，建议先让卖家清算所有费用后才给尾款。

3、质量风险

在看房时购房者必须注意房屋是否漏水、主墙主柱有否问题;仔细勘察有否装修掩盖的毛病。

4、纠纷风险

购房者需清晰房产是否有纠纷:继承纠纷、赠予纠纷、婚姻纠纷。了解其他不明纠纷，如经济问题等等。

5、过户风险

买方申请银行贷款的时候，申请贷款的额度、时间、利率，会受征信、银行流水、收入情况而定。所以，在购房者看到银行审批通过的情况才可以去过户。

6、交房风险

1)购房者要了解原业主的物业费、水电费、燃气费等相关费用未结清的情况。有的业主从来没有缴过物业费的;

2)签合同的时候协商好，房内物品留下来，只带走私人物品的情况，在办理完手续以后，原业主将房屋内物品搬走的;

3)房屋出租，原业主提前收租的情况。

7、首付款问题

二手房交易大致流程顺序:定金(签合同时支付)-首付款(一般是在过户的时候支付)-贷款(一次性付款的情况，在过户的时候支付)-交房尾款。

一般首付款在过户的时候支付。有时候买卖双方会因为到底是在过户前支付还是在过户后支付争执不下，对于买卖双方都不太信任的情况下，不动产登记中心都是会有资金监管的，在过户之前办理相关的手续，将首付款打到不动产登记中心监管账户上，在过户办理完手续以后，再由资金监管的银行，一次性将贷款发放至业主预留的银行账户内。

责任编辑： hx

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