房地产税怎么收?借钱买房也要严打?官方正式定调房地产发展方向，2018年楼市巨变来了~

楼市调控至今，期间加过限售，也传过放开限购，下一步到底怎么走，无人敢笃定。所以不少人寄望能在今年两会上瞧出端倪。

确实，今年两会上，涉及房地产行业的不少，从国家多部委发言到省市级官员的表态，可以说2018年的楼市与往年将大不同。

一、2018年楼市要变，国家多部委两会密集表态

今年两会关于房地产行业的讨论很多，不论是媒体还是两会代表或者国家部委发言人。

所讨论内容涵盖房地产税、去杠杆、房贷利率等问题，很权威也能代表楼市未来走向。

房地产税，预计2020正式完成立法

去年两会，新闻发言人一句“房地产税立法未列入今年全国人大常委会审议安排”，让房地产税彻底冷场。

与去年不同，今年两会，房地产税全国瞩目。不仅代表委员们争论，短短一周内，官方就连续4次表态定调:

3月4日，十三届全国人大一次会议新闻发布上，新闻发言人表示，加快房地产税立法是重要任务。

3月5日，政府工作报告提出，要稳妥推进房地产税立法。

3月6日，财政部副部长在新闻发布会上表示，正起草完善房地产税法律草案。

3月11日，人大常委会工作报告谈到今后一年工作时提出，研究制定房地产税法。

所以，房地产税现如今已不存在要不要征的问题，要讨论的是该如何征的问题。

财政部说，房地产税目的是为了调节收入，缓解贫富分化和筹集财政收入。

那么，房地产税一旦推出，征收模式基本上就可以确认:

1:富人多征税，穷人少征税。多套房多收，自住房少收甚至减免。

2:房地产税是地方税，地方政府可收，也可以不收，以后全国各地的税率将不一样。

根据官方说法来看，房地产税正式完成立法可能是在2020年，炒房客可以歇歇了~

降杠杆，居民家庭借钱买房要警惕

众所周知，去年下半年以来，我们金融政策的主基调已经变成“防风险”。

防风险首当其冲的是金融风险，而金融风险的重中之重，在房地产风险。

在两会上，两位重要人士对此发出声音:

银监会主席郭树清表示，企业、政府和居民家庭部门的杠杆率都需要降低。

目前居民家庭个人借钱消费、买房或者投资的增长速度非常快，需要警惕。

中财办副主任杨伟民指出，居民债务方面，要通过控制房地产泡沫来防范过快增长，建立新的住房制度和房地产调控的长效机制。

这两位的分量不言而喻，从他们话语中能得出的政策指向，也是相当清晰的。

想用消费贷买房行不通了!被查出用于买房的消费贷，银行会解除贷款合同。

如果在银行给出期限内无法还清贷款，有可能会面临诉讼，到时只能卖房还钱了!

房贷利率，持续上涨可能性相当大

3月9日，央行副行长潘功胜在答记者问时表示:

最近，房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，仍然处于比较低的水平。

这段话可以理解成:1，对于商业银行上浮房贷利率的行为，变相表示认可，而且对房贷利率继续上涨保持一定的容忍度。

2，对受到影响的刚需，可能没有太多扶持政策。房价微调，房贷利率却一路高涨，最终买房负担不降反增，谁苦谁知道。

从去年开始，合肥房贷利率就在不断上浮，首套房从最初的5%到现在最高的20%。

二套房更是直接从10%跳到最高40%，而且放款周期长，不少银行停止房贷业务。

二、地方行动，南京“牺牲”200亿，海南坚决整改

两会上，海南和南京主政官员直接谈起了所在城市房地产问题，这在往年比较少见。

3月8日下午，江苏代表团分组讨论会上，南京市长蓝绍敏说:

今年南京为了发展租赁住房，对土地供给结构做了优化，保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。

为这件事情，“南京牺牲了200多亿元土地收益“。

此前的3月6日下午，海南省省长沈晓明在全国两会海南代表团媒体开放日活动上也讲到了房地产热点问题。

沈晓明说，海南“要减少经济对房地产的依赖，这对海南来讲，会很痛，会出血，会很难。“不下大的决心，不容易做到。”

南京:“牺牲”200亿培育租赁市场

先来看南京市长的说法与做法。仅从比例看，“30%以上”这个数字计算成土地收益，是一笔不小的资金。

蓝绍敏称，“租赁房用地是经营性用地收益的八分之一到六分之一，财政上要减少200多亿元的土地收益。”

蓝绍敏表示:

南京付出巨大代价这样做。就是下决心培育、规范房地产租赁市场。

据悉，2017年南京全市共成交133宗地块，成交总金额1664.1亿元，平均楼面价11136元/㎡。

过去一年，南京房价是全国热点新闻事件。11月份，南京10个新盘排队抢购壮观场面轰动国。

更让人震惊的是，在这些楼盘买房还必须首付8成，外加提供至少200万元定活存单或者本票。

对于目前南京房价情况，蓝绍敏称，

南京今年1月房价还略有下降。但现在房地产市场调控的手段是‘调酒师+精算师’，需要进一步优化方式。

海南:减少对房地产依赖

其实，海南并非主动要减少经济对房地产的依赖，这都是来自中央环保督察组的强大压力。

2017年12月中央环保督察组向海南反馈督察时狠批当地房地产对生态的破坏，用词极其严厉:

财政过分依赖房地产，房地产企业指到哪儿，政府规划跟到哪儿，鼓了钱袋，毁了生态。

房地产对海南经济的贡献非常之大。沈晓明承认说，无论是投资、还是税收，都占到50%左右。

长期以来，海南一直把房地产列为经济支柱产业。减少经济对房地产的依赖，沈晓明表示:

这是一件难事，但是不管怎样，海南都要科学合理调控房地产，这个决心已定。

从南京和海南主政官员的表态来看，后期各级政府土地财政的做法明显行不通了!

三、楼市4大变化!房贷收紧或成全年基调

从两会期间的各方表态来看，在“房住不炒”的大前提下，2018年楼市起码还得有以下几点变化:

1:2018年是起草和完善房地产税法律草案的一年，市场会出现部分反应。

2:地方用于租赁性供地将越来越多，土地财政会逐步被房地产税所取代。

3:消费贷依然会被央行和银监会重点关注，高杠杆炒房客或要提前还款。

4:房贷利率持续上浮的可能性依然很大，首套房和二套房可能出现差异。

这里我们具体讨论下“杀伤面”广的房贷利率上浮可能性和银行放款问题。

据最新数据显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于利率1.114倍。

环比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。

值得注意，往年春节后，各家银行贷款额度充裕，但今年却“普涨”。据不完全统计:

北京，多家银行近日将首套房利率上浮10%

珠海，多家银行首套房贷利率上浮10%-15%

成都，部分银行房贷利率在基准上上浮10%-15%

武汉，首套房贷利率普遍上浮20%，二套房上浮30%

合肥，首套房贷利率普遍上浮15%，二套房最高上浮40%

业内人士分析认为，

今年贷款额度继续吃紧，贷款利率继续上升。一旦更多银行开始暂停房抵贷，市场上流动性会骤然紧张，将进一步打击投资炒房客的炒房热情。

专家表示，房贷收紧发生在降杠杆的大背景之下，提出要抑制居民杠杆率，而居民杠杆率上升的主因就是房贷增长。

房贷利率全面上浮，也是响应“房子是用来住的”号召，控制房价上涨、抑制投资需求是目前重要的政策取向。

在政策连续性下，收紧或成为2018年全年的政策基调。

业内人士分析，对于当前市场来说，贷款政策收紧是必然的，无论是可贷资金的规模变动，还是银行本身防范金融风险，都会在此类贷款方面有所收紧。

从地方和多部委表态来看，虽然政府对于土地财政和房地产经济的依赖依然难以破除，但政策正在朝着这个方向努力。通过房地产税改革，取代地方财政;通过租购并举，撬开房地产炒作的基础;未来的楼市可能会发生重大转变。