最新指示，房屋70年产权到期后有了明确方向!

现在，大家买房不仅仅关系的是房价的问题了，更多的是关心我买的房子到期后，房子的期限怎么办。众所周知，我们的房子都是有产权年限的，有40年、50年和70年之分，主要是因为我们的土地有年限之分。因为土地是国家的，在购买的过程中我们实际上只是拥有了土地相应年限的使用权。到期后，国家是有权利无偿收回的。

今天，小编主要说明一下70年产权的房屋到期后怎么处置，因为这一类房产是我们日常接触最频繁的一类房产。最近，对于这类房产产权年限到期后，如何处置的问题有了最新的指示。

去年十一月，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》正式发布,这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计，进一步强化了产权保护的法治化路径。今年两会总理在答记者会的时候也表态:“国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案”。算是给了关心这个问题的2000多万网友一个明确的答复。

也有很多网友开始猜测这算是给市场一个明确的信号，未来70年产权的房子到期可自动续期，以及自由交易的设想指日可待。但是在之前，我们还有几个问题需要解决。

首先就是法律冲突的问题要解决，我国于1994年制定、2007年8月30日修订的《城市房地产管理法》第22条规定，土地使用权经批准准予续期的，“应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金”。

但2007年10月1日起实施的《物权法》第149条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。在公众看来，这两部法律之间有不一致的地方。而我们未来在明确产权续期的问题，肯定要对立法进行明确，强调物权法的重要性。解决两法之间的矛盾，消除民众之间的疑虑。

其次，对于老百姓讨论的自动续期时候需不需要缴纳土地出让金的问题，也应该给出明确指示，个人认为应该不需缴纳。如果法律上一边说自动续期，一边要求购房者再缴纳土地出让金，今后在对外宣传上会比较被动，老百姓会坚持认为土地出让金在其购房时已经缴纳过，再要求其缴纳，等于反复收费，既不合理，给人的观感也不好。

这个问题主要就是解决地方政府与老百姓之间的矛盾，如果不缴纳土地出让金，地方政府肯定会遭受损失和压力，缴纳的话就会增加老百姓的负担，同时也违背了法律的要求。所以要找到地方政府与老百姓利益之间的平衡点。业内也有很多认为，如果能够出台房地产税的话，也许能缓解这个问题，可以从缴纳的房地产税中间划拨一部分归地方政府所有，用来弥补土地收益上的损失。

然而在小编个人看来，归于70年产权房子到期的问题，应该是自动续期无需申请也无需缴纳土地出让金。因为我们在购买房子的时候土地出让金就已经包含在房款里面了，如果在缴纳是不是相当于我买了两次房子，这显然是不合理。再者，如果房子得不到续期，势必会引起民愤，这也是政府不希望看到的。

这些年来，这个问题一直是老百姓讨论的中心话题。而且即将有一批房子到了使用年限了，老百姓也一直担心这个问题得不到解决。所以在这里小编也呼吁政府能尽快的出台相应的解决办法，消除民众的心里疑虑，让他们住的“安心”。