为什么三四线城市的二手房无人问津?原因太多了!

发布时间： 2018-03-29 11:10:46

来源：楼盘网

现在的楼市行情已经逐渐稳定了，一二线城市房价稳步下跌房价涨幅明显收窄，但就是在这样的背景下三四线城市的房价还在不断上涨，三四线楼市依旧呈现出火爆的景象。不过虽然表面上看三四线楼市表现十分火热，但是仔细观察就能发现在三四线城市买房的人都是新房，二手房市场成交量寥寥无几，就像笔者有一位朋友的房子在中介挂牌一年时间都没人看房，那么为什么会出现这种情况呢?

这一轮三四线城市房价上涨的逻辑其实大家都明白，除了因为炒房者的炒作之外，还因为三四线城市棚改拆迁带来的货币化安置助推房价上涨。此前因为三四线城市的不断扩张，楼市库存成为了一个急需解决的大问题，而为了解决这一问题，三四线城市的货币棚改规模十分大，通过棚改货币化安置的政策，三四线城市居民能够拿到不菲的货币补偿，这些人成为了当地楼市最大的购买力。

但是这就出现了一个问题，那就是三四线楼市的新房供不应求房价不断上涨，反观二手房市场虽然房价低于新房但是依旧无人问津。为什么会出现这样的情况呢?很简单看看在三四线城市买房的是什么人就知道了。前面说过在三四线城市买房的最大人群就是那些拆迁户，而对于拆迁户来说，因为有着政府拆迁货币补偿，对于他们最不缺的就是钱。

而除了拆迁户之外，其他在三四线城市买房的都是这些人:结婚买房的青年人、刚需改善型购房者、投资新买房者，而这些人对新房的需求也比对二手房的需求大很多。就拿结婚买房青年人来说吧。如果不是结婚的话，那么买二手房也没什么问题，但既然是用来结婚的那么房子肯定是要新的，要不然婚房的意义也就没那么大了。

另外那些改善型刚需和投资者买房的时候也会更加的喜欢买新房，一来是因为三四线城市的二手房面积普遍偏小，很难满足改善型需求，毕竟改善型购房就是想买一些大一点的房子。二来呢，对于投资者来说新房的投资价值肯定要高于二手房的，毕竟三四线城市的二手房房龄也比较老了，银行那边能贷到的款就比较少，税费也比新房高，成本太高用自己的钱炒房风险太大。

而且就目前来看，虽然经过一轮去库存之后三四线城市的楼市库存量有所下降，但是实际上目前三四线城市的楼市库存量还是比较高的，在这样的背景下购买新房还会有各种各样的隐形优惠，这也是大家更喜欢购买新房的原因。所以在目前三四线城市二手房市场冷清的背景下，如果还盲目的跑到三四线城市投资房产的话，那么最后很有可能就会因为找不到接盘侠而亏本。

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责任编辑： hx

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