现在没买房子的要不要马上购房，还是等三年以后再买?

以我业内人士来看，现在买房不但合适，而且是一个最佳时期，如果你还在观望，我想你走错了一步棋，未来三年的房价趋势我可以说，涨，绝对会涨!

房价在近十年的猛涨阶段，没有发现他有一丝疲软的迹象，过去几年，即使一些分析人士认为，房价会得到遏制，不会上涨，将会有所回落，到今天看来，这完全颠覆了我们的预期，非但没有回落，反而上涨了不少。

中国房价在最近几年为什么成了买房者最头疼的事呢?这要与我们当前的大形势有关。在未来的几年里它将继续伴随着这个大环境成长。究期原因无非有以下几点。

一，城市周边可利用建设用地越来越少。在不久的将来，可谓寸土寸金，地价上涨是一个方面，更多的是后备资源不足，这将导致各项成本增加，房地产就算是低迷，价格也不会回落什么。

二，中国经济最近几年还处于高速发展时期。经济的高速发展最直接体现在城市的高速发展，城市的高速发展是房价上涨的决定因素，一个朝气蓬勃，处于旺盛时期的城市想要它房价不涨确实有难度。

三，基本农田管制的限制。国家对基本农田的限制，以后想要拿到一块地皮不但相当难，就是拿到手里成本也不会比现在低，这就导致了房价随步上涨，

四，中国农村人口基数大，城市房地产的市场空间还很大。农村人口向城市大流动还没有真正实现，到经济发展到一定程度的时候，城市需要容纳更多的人口，这就为房地产的发展带来了机会。

纵观中国改革开放四十年的巨大成就，城市化是一个必然趋势，最近几年高速发展的经济决定了房价上涨的因素很多，所以，现在如果继续观望，就算等到的不是房价上涨，也是等到的不回落，但是不回落的相对价格也会大大提高，到时候一个四环的价格相当于现在二环的价格。

当然，有的人认为关于房价问题，都是老生常谈了。首先，经历2017年全面的上涨，很多人都害怕了，无论是刚需还是投资者。那么现在买房合适吗，未来三年又是怎么样的行情呢?我说一下自己的观点:

首先，现在买房，如果是自己住的话，我觉得是可以的，就像我之前说过，只要你是刚需，什么时候买房都是正确的，因为无论涨跌，你都会买，毕竟你要结婚生子，住一辈子。所以房价涨跌与你没多大关系。那么，作为投资者，现在买房合适吗?当然。我们要对现在的行情进行分析观察，第一，一线城市在今年已经有下跌的苗头，为什么会这样呢，因为一线城市城市化率很高了，房价当然也高，经过上轮上涨，就是因为一线城市的带动，才导致全国轮动普涨。所以国家去年严厉调控一线城市，才让一线城市房价稳定住了。所以，目前来看，一线城市是严厉调控对象，现在是，将来也是，所以现在投资一线城市不可取。换句话说，如果中国楼市崩盘的话，最先崩盘的也是一线城市，这一点可以参考日本的房地产历史，和美国的房地产历史。当然。政府在这方面肯定会有效把控住。

第二点，我觉得目前作为投资的话，二三线城市还是有一定空间的。因为从国家政策来说，最后的目的都是提高城镇化，但是二三线城市的城镇化率很低，还有很长的路要走。所以无论是国家政策，还是企业政策，都会向二三线城市倾斜。当然，城镇化必须要有房地产的支撑，所以，二三线城市在未来三年，应该长期还是一个上涨的过程。

我还是那句老话，国家要让房价降，很简单，提高利率，包括限购，限贷等等措施，但是为什么这么多年了，国家都没有一直延续执行呢?有时候还要放松调控，甚至鼓励买房呢?因为他们知道房地产是国民经济的支柱。国家想要的，是房价稳定，缓涨缓跌都可以。绝对不允许暴涨暴跌!

所以，三年内，一线我觉得会是一个稳定的过程，二三线城市还有上涨空间。现在可以买房，长期持有。中途可能有波动，但是不影响长期持有。