第一次买房，这8大指标要搞懂！否则吃亏的是自己！

发布时间： 2018-03-31 09:29:42

来源：网络

分类：本地楼市

买房是人生当中的一件大事，然而很多人在进了售楼中心的时候，销售人员会跟你说一大堆有关房子的事，很大一部分人是首次买房，听的迷迷糊糊不知道说的什么意思。今天小编来给大家介绍一下有关买房的8大知识。

绿地率和绿化率的区别

很多人会把这两者混为一谈，认为两者没什么区别，其实绿地率不同于绿化率，像一般小区的绿地率不能够低于30%，但往往有的开发商喜欢给你介绍绿化率怎么怎么样，这是因为绿化率的计算相对来说模糊一些。让你感觉小区的绿化还是挺不错的。

车位问题

这是很多人在买房时，特别在意的一个地方，不能说买了房车子没地方停吧，即便有车位还是要每天抢这就不好了。一般来说小区的车位比达到1:0.6就可以了。具体要根据实际情况来定。这点要问清有关人员。

楼间距

一般楼与楼之间的间距越大，生活品质也就越高，私密性也就越好，但现在很多楼盘的模型当中并没有呈现出实际的距离，所以购房时一定要仔细询问。

得房率和公摊面积

一般高层由于电梯间和消防通道面积大，所以得房率在70%左右，而多层得房率通常在80%以上。一般得房率越高越好，但公摊面积如果太小就会影响生活舒适度。例如电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。通常来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。一般高层公摊系数在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。

赠送面积

很多听到赠送面积，感到很高兴觉得占了大便宜似的，先别高兴太早，赠送面积也是有区别的，比如阳台，阳台分为封闭和半封闭2种，前者算全部面积，后者只算一半面积。

开间

开间越宽阔越好，一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅的开间不可超过3.9米；120平方米的住宅，其客厅开间一般在3.9米到4.2米之间。

净高

一般的商品房层高是2.9米，如果减去楼板和地砖的厚度，大约会有2.7米的净高。

容积率

一个房子是否住的舒适，容积率很重要。一般来说容积率越高，舒适度就越高。一般高层住宅容积率不应超过5，而多层住宅则不超过3。

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