买房不纠结:注意这几点就能淘到好的底层房

在人们的传统观念中，底层住宅有着很多不好的特点:易潮湿、私密性不强、采光通风不佳等等，所以底层房子不太受消费者欢迎。但是，也有一部分人喜欢底层住宅，首先底层不会因为受电梯停运的影响造成出行不便，而且，现在许多开发商为了能够将底层销售出去，会推出赠送院子、花园等优惠活动，且花园设计得相当精美，风格别致。那么究竟能不能购买底层住宅呢?其实，只要注意以下几点，选择得当，底层也能淘到好房子。

1、避免湿气

一楼相对其他楼层来说确实是比较潮湿，尤其在南方地区，回潮现象较为严重，但是如果下面有架空层则无大碍。大家在选择底层房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。

2、采光问题

目前，新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到采光的问题，基本上都能达到国家规定的最低日照标准，而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。

如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下:本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。

3、安全问题

对于追求高生活品质的人们来说，安全问题是他们最关心、最在意的一环了。对于选择底层住宅的消费者来说，社区环境和物业管理应该成为买房重点考虑的因素。

整个社区应该要做到安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，这样的话对于底层住户来说，安全系数也要高很多。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。

4、噪音问题

一楼是楼上居民的必经之路，人多了，自然而然的噪音也就增多了，例如:关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。为了避免日常的干扰，大家在选择底层住宅的时候应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

5、卫生问题

在房龄不是很新的小区或者是物业公司不是很负责任的小区，随意丢弃和高空抛物的现象时常发生。因此，在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。

其实无论是在哪一个楼层，都有其优缺点，究竟应该怎么选择，大家也要根据自己的实际情况来决定。小编认为，大家只要注意了上述这五大方面，也可以轻松选到好的底层住宅。