买二手房先看这10条现实问题, 再决定买不买

二手房是购房市场比较热门的选项，因为它比期房准期房更直观，但还是有很多人不喜欢二手房，这是为什么？

二手房的缺点

一、交易税费太多 交易风险太高

二手房的税种比新房多得多。相较于新房只需要缴纳契税和维修基金两项关键税费来说，二手房交易需缴纳契税、增值及附加税、个人所得税、中介费用等。税费多，交易起来就复杂，很多人就此不愿意买。

二、房龄问题显著影响居住体验

使用时间久的二手房，小区相对也是很破旧的，交通不发达、周围设施不健全等等问题，影响购房者的居住体验。而且时间久的房子，也不容易贷款，一般银行的规定为：二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年。

三、小区配套老旧户型不合理

每个时间段的房子都有其固有的时代印记，一些二手房的小区内部配套问题层出不穷，如没有专门充电停车位、没有新风系统。很多老的容量小的小区物业系统不够发达，只能维持简单的保洁和保安，一些老小区的车位明显不足以满足人们的需求。一部分二手房的户型设计也不符合现阶段人们的审美标准，多为小客厅大卧室的布局。

以上这三方面缺点都是真实存在的，也是被很多人“吐槽的”，但这真的就意味着二手房毫无价值可取吗？其实并非如此。二手房还是拥有新房无法比拟的优点的。

二手房的优点

一、现房所见即所得 远离烂尾楼

现在购买房子来说，一般都是期房，从购买到入住要经历一个等待过程，那这个过程就会承担着新房烂尾的风险。而二手房购买过户之后，基本就能入住，基本就省去了等住房时的租房房租了。

二、价格相对便宜 议价空间较大

同品质、同地段的二手房价格一般都是低于新房的，对于房价超高的市场来说，还是对普通人来说是不错的。最重要就是，可以跟二手房房东还价哦。

三、多数自带装修 节省购房者成本

对于自带装修的二手房来说，购房者可以节省的不光有装修费用，还有装修时间和找工人的时间以及精力成本。大部分二手房入住后仅需要重新布置软装以及部分家具就可以焕然一新。

四、地段位置更佳 周边配套更完善

二手房的周边设施基本已经成熟了，不管是医院还是超市还是地铁还是幼儿园，这些早已存在，购房者直接看就可以了。要是地段佳的二手房，交通也更加便利，不仅地铁公交线路多，出租车的密度也远超郊区。

买二手房注意事项

所以无论新房还是二手房都是既有优点又有缺点，二者是辩证统一的关系，那么究竟怎么购房二手房才能避免缺点，发挥优点呢？可以从三个方面入手：

一、全面调查房屋产权

为了避免二手房交易过程中可能遇到的风险，签合同交钱之前购房者应该对其产权、年龄、产权人有一个全面的调查，小产权、安置房等类型的房屋坚决不要买。建议购房者选择年份新，车位，绿化、户型、配套都尚可的小区。没有电梯并且不方便孩子读书的多层小区、物业服务特别差、车位严重不足的小区也要避免。

二、选择靠谱的经纪人

首先要选择正规、品牌、口碑好的中介公司，其次通过观察和网上评价、熟人的介绍，选择经验丰富的经纪人。为了避免风险，购房者要采取资金托管的方式完成交易，可以有效避免经济损失。

三、签订合同需要仔细

签合同环节十分重要，只有各个环节约定清楚才能避免各类纠纷的发生，尤其涉及到欠款、日期、赔偿的问题都要明确。