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刚需族购房攻略:刚需买房需要注意什么?下一篇
好消息!惠及住房困难群众 政企共建公租房项目正式运营买新房入住前,你需要查看开发商出据的《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。另外,在确认房子没问题前,不要收开发商给你的钥匙,也不要在收房单上签字。最后,如果发现房子有问题,一定要把问题详情、开发商要如何处理都写在纸上,并让开发商盖章/签字。
一、开发商的文件有哪些?
有买房收房经验的购房者都知道,收房的时候主要看“两书”。而两书指的就是《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
1、什么是《住宅使用说明书》?
《住宅质量保证书》是指开发商针对房屋质量向购房者做出承诺的书面文件,还约定了房屋质量标准承担维修、补修的责任。例如屋面防水5年内自然破损或非人为漏水均由施工方免费处理维修,门窗、给排水管、开关、插座的损坏维修等。
2、什么是《住宅质量保证书》?
《住宅使用说明书》对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。大家在入住前,尤其是想自己改造房屋空间的,需要仔细看一看,哪里是承重墙,哪里是非承重墙。
二、房子钥匙可以随便收吗?
各位购房者在进行收房的时候,开发商很有可能会提前把钥匙给你,并且要求让你在收房单上进行签字。
那么在这个情况下你就要警惕了,因为一旦你收了钥匙,或者在收房单上签了字,在法律上就意味着你已经确认房子没问题了。即使再发现问题,然后找到开发商解决,就会比较困难了。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定:“交钥匙”就算房屋交付使用。因此各位购房者在领取住宅钥匙以后进行验房发现的问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。
三、收房发现问题怎么办?
验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺。并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
还要注意,看着开发商签字或者盖章,否则没有法律效力。
以上就是本文的全部内容了。总之,各位购房者在新房入住前一定要注意到以上三点,因为这关系到以后房子出现问题,你如何跟开发商协商。如果购房者你在收房入住前先签署了收房单,验房时发现了质量问题,开发商就有可能会以你已经签署了收房单为由,推诿责任。当然,如果自己收房不放心,可请专业收房人员陪同。
责任编辑: hx
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