签订商品房预售合同时，你应该注意什么？

发布时间： 2018-03-31 10:30:40

来源：网络

如今很多楼盘在还没有建好时就已经在对外销售，这些楼盘以较低的价格吸引着购房者来购买，并且会伴有着一系列的优惠活动。如此大的诱惑让很多购房者前来购买，而这时就要签订一份商品房预售合同。在签订这份合同时，为了更好的保证购房者的利益，一定要注意一些地方，防止最后交房时受到损失。

由于你购买的还是未建好的房子，即使你签订了商品房预售合同，但是在房子没建好前你并不能享受到这份房产，只有之后建好过户，这房子才能算是你的。因此在签合同时一定要在合同中注明自己所购买房子的具体数据。

那么在合同中具体数据包括什么呢？首先是售卖方单位的名字，之后是项目的名称，房屋坐落的地点也要标明清楚，房屋用途性质基本上是商品房，预售对象，这里就是你需要填写姓名的地方了，还要填写预售的总建筑面积和外销建筑面积，以确保你实际到手房屋的面积，还需要写建设用地规划许可证号、土地使用权证号、建设工程规划许可证号等。这些一定要注意，对于不清楚的地方一定要和开发商交谈协调。

在购买这些房子时，由于房子没有建好，你不能确定之后建好的房子到底如何，也不能立刻完成房屋的过户，因而在签订合同时一定要注意开发商的一些证件，甚至网上查询一些开发商的真实性，防止受骗。注意的证件包括开发商在工商局注册登记的企业，土地使用书，取得建设规划许可证，预售证明等等，看清楚自己所购买的房子是否在预售证所指的区域。

买预售期的房子本来就代表的一些风险，所以购房者一定要注意，擦亮自己的眼睛，不要被眼前利益所麻痹，可能下一步就是陷阱。只有面面都考虑到了，才能真正的购买到实惠的房子。

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