全国各地相继出台严格的楼市调控政策，炒房投机者该退场了！

这些天，全国各地的房地产调控格外的引人注目。据不完全统计，全国已有超过15个城市启动第五轮调控，不仅包括继续收紧限购政策，差别化调控政策中的优购政策也在逐步体现。

例如西安，因为购房的人数多于房子的套数，所以采取了公证摇号方式公开销售。而成都是出台了刚需家庭可以优先摇号选房。而在3月31日，海南出台了号称史上最严的楼市调控政策，让众多的外地购房者望而生畏。

这下，很多的粉丝就不淡定了，纷纷问我，在楼市把控这么严格的时候，还适合上车吗？

对此，我给的建议是1、你要是能上车还是尽量上车，怎么样你都是不亏的；2、今年还是继续实行稳定调控的一年，房子是不会出现暴跌的，这点大可放心；3、有时候买房也是不必要跟着大家抢热点区域，找一个性价比高的，看准下手。

在很久之前，中国人买房子是为了什么？居住。但是现在，中国人这么拼命的买房是为了什么？说的好听就是投资，但是说的通俗一点就是炒房，是一种投机行为，想在里面赚取暴利的行为。

中国的房价为什么会高？我认为是有2点原因，一是需求，中国人很多，但是土地就这么一点，每家每户都要买一套房，自然是供不应求了。根据市场供需关系，买的人多了，价格自然也就上去了。二是投机行为，在中国，有一群炒房者，这些人买房的目的不是为了居住，而是买了再卖出去，赚取中间的差价。这群人名下至少有几套房，就是放着坐等升值的。

那么房子被这些人买去了，想买房来住的人，就买不到了。在3月份的时候，西安的很多楼盘都是卖光的状态，就连成都虽然是摇号选房的，但是不到20秒，房源也被抢光光。所以就造成一种恐慌的感觉，很多人觉得房子难买。

国家对于楼市，倡导的是房子是用来住的，不是用来炒的。为了响应这一号召，2017年，全国的楼市逐渐降温，趋于平稳发展，房价得到了有效的控制，不会有大涨或者是大跌的情况出现。在今年，依然也是调控的一年。

这些天我看了很多城市的楼市调控政策，好像都有一个共通的点：那就是提高了外地人在本地买房的门槛。

广州：5年社保，不得补交，向外地人说"不"

2017年3月18日起，本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房政策；本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

浙江嘉善：新房和二手房均向外地人say no

2017年3月13日，嘉善市通知：自2017年3月14日起，在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房；自2017年3月15日起，在全县范围内暂停向在我县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房。

海南：以壮士断腕的决心，对外地炒房者说：no

海南的房子是外地人买的最多，占到了百分之七、八十左右。房地产在过去的时间里，甚至成为了海南的支柱型产业。但是从2016年开始，海南颁布了"双暂停"，即暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批；暂停新建商品住宅项目规划报建审批；2017年4月份，开始对岛外居民实行限购限贷令；9月份，海南还永久的停止了五指山、保亭这些中部市县的房地产开发和深化"双暂停"小户型限制令。

之前中央环保督察组严厉的批评海南"鼓了钱袋子"、"破坏了生态环境等等"。房地产对于海南来说，无疑是来钱最快的。但是去年海南就对保亭、陵水、乐东等12个市县的GDP、工业、固定资产投资取消考核。没有了GDP的考核，房地产得到降温，生态立省得到有效的践行。中央环保督察组的批评在另一个方面也是加快了海南房产调控的力度，在18年的3月底，海南也是给限购加码，要以壮士断腕的决心摆脱对房地产的依赖，对外地炒房者说"不"，稳定房价，保护生态环境。

2018年的3月，全国各地的第五轮调控已经开始了，国家统计局3月19日公布的最新数据显示，今年2月，15个热点城市新建商品住宅中，有12个城市房价环比下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间；有9个城市房价同比下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间。众多的数据表明，炒房者在楼市将越来越难以立足了。站在投机者的角度来看，现在房子的流动性越来越差，这样买下来很难转手出去；房子逐渐回归到了居住的属性和长期抗通货膨胀的工具，炒房者在这其中拿钱越来越难。

不管怎么说，全国各地的房地产调控，我们可以从中看到zf在这方面的决心。不管是今年还是未来，房地产市场将得到有效的调控，房价会逐步趋于平稳。