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出租没有房产证的房子，租房合同有效吗？
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二手房跟一手房在办理房产证时需要缴纳哪些税费
买房办证就要缴税，那到底需要缴纳哪些税费呢？下面我们来看看二手房先
1.增值税及其附税，出售房屋契税发票时间未满两年时对外出售，按照缴税价的5.6%收取
2.个人所得税，缴税价的1%或差额的20%收取（两种方式选择低的纳税方式）
3.契税，分三种情况吗，第一种情况首套房面积不超过90㎡时，1%收取，超过90㎡1.5%收取
契税第二中情况，购房属第二套时，不超过90平按照1%收取，超过按照2%收取
契税第三种情况，购房属于三套或以上时，国家统一按照4%收取
以上所有缴纳费用都是按照房管局内部评估价的标准来收取的，那哪些情况可以减免税费呢？下面来介绍下
个人所得税减免方式，在契税发票购房发票齐全的情况下，缴纳契税时间满五年且是卖方唯一住宅房
增值税满两年即可不用缴纳，在二手房买卖过程中，缴纳的税费是会有浮动的，找可靠的人办理过户手续很重要
说完二手房的税费，再简单说下一手房的缴税情况。
一手房税费其实很简单，只有契税跟物业维修基金两种税费
契税的缴纳时按照新房成交价来缴税的，可以参考二手房的缴税比例，伟业维修基金就是成交价的1.5%
不用缴纳个税等其它税费
当然，一手房很多时候时开发商统一办理房产证的，这就省去了很多的麻烦事
好了，有关税费就说这么多，有不理解的问题可以留言，我们共同解答。
责任编辑： hx
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