中国房子的价格这么高，这是因为什么?

发布时间： 2018-04-09 09:46:40

来源：衡水蓝图

分类：本地楼市

中国房子的价格高，可以概括为一个中心两个基本点

1.持有成本为零，很多单纯看收入并不富裕的城市土著或官员可以持有10套以上房子，一个区域房屋交易价格翻番，整个区域的居民普天同庆，要是每隔若干年来一次评估价格，按照评估价格的一定比例收税，那翻番的区域恐怕穷人只能卖房换地省税费了，这样一来涌入大量的对冲盘，马上均价就下来了。

2.政府卖地逐年减少，有了1的加持，居民对区域地价上涨不抗拒，政府对炒作区域地价也不抗拒，这样炒作地价行为中政府成了唯一的庄家，而随着卖地量逐年减少，操盘好的政府不愁地价不涨。

上面两个基本点在确保房价涨这个目的上还是不够的，因为房租是可以客观反映一个区域的真实价值的，要是租售比太高，明显可以选择不买只租啊，于是就要来说说一个中心:户籍制度

因为小孩的教育和房子强绑定、导致无论房子多贵，家长都只能出手，说说我的经验就是买高价现房的人基本都是面临小孩入学问题，这可谓是政策性的绑架消费行为。

房价高的根本原因是什么?

“据记者了解，土地出让设置保留底价的情况并不罕见，在安徽合肥、浙江嘉兴、山东泰安等地都曾实行。保留底价一般不公开，在地块出让时，由公证人员现场开启，如果企业报价低于地块的保留底价，在没有新的加价情况下，地块就会宣布流拍。

对此，张代茂表示，为了促成地块的成交，六合地产现场提出了新的报价，并一路加价，自己和自己竞价了14轮，最终达到了出让底价，促成了地块的成交。”

你可以把高房价认为是一个地方税，或者一次性的房产税。

国外一般是所有居住者每年给市里交税，然后市里用这个房产税养本市公共设施。优点是容易征税，公平，压低房产价格。缺点是房产税招人恨，提高了持有成本，户主一旦失业经济上有更大的压力(交不起税就要卖房，街区空置率过高就是全市螺旋型下降。如果下岗家庭还要交房产税就只能上吊去了)。而且人人都要交房产税，包括租房者也间接的交了税，提高了贫民的生活成本。

另外如果钱不够花还会向你收市税。

我国没有西方意义上的房产税，所以收取土地出让金，市里把土地拿出来招拍挂是市里的财政支柱。然后有钱的人来买，相当于定向从有钱的人那里收税供养本市公共设施。优点是买房者也就是有点钱的人交税，底层劳动力不用交税仍然能享受到部分公共设施，这样基础劳动力的成本不太高;可以采取送房子，共有产权之类的方式定向免税以调节产业结构;收钱比较隐蔽等。缺点是房价越来越高，地皮越来越少，这个模式不可持续;地价越推越高把二手房价格炒高白白便宜了早期入市的一批人，也就是说搭便车的人越来越多不利发展;租售不可能同权等。

选哪样?高房价和房产税是朝三暮四而已。反正总要想个什么办法从你手里把钱弄出来，只是不一定以税的名义。。。。。

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