房地产税起草=房价下降?

今年的两会结束后，房地产税就一直是我们广大寻常老百姓饭后的谈资，但房地产税其实并不算什么新鲜事，早在2003年时，房地产税就被提出;而后在2011年上海、重庆等地试点，再到今年.....

房地产税的轮廓也是已经越来越清晰了，且越来越具体;以照众哥的感觉，房地产税的征收是必然的，不会为个人的声音意志所能左右;而对于房地产税的加速出台，则有人的宣扬，房地产税出台，那么房价必然下跌，甚至有的人说腰斩现在的房价;

那么房地产税真的有这么神奇吗?它得作用又如何呢?

1、房地产税与房价的正负关系?

人们总说房地产税会和房价产生巨大的影响，但它们之间的正负关系又有几个能说的清楚，它们之间的逻辑是怎么样的呢?咱们今天来理一理;不过我们需要先清楚的了解下，何为房地产税。

房地产税即为房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入来计税依据，向产权所有人征收的一种财产税;

逻辑大致如下:

房产税实施

↓

买房成本增高

↓

准备购买多套房产的机会减少

并且

拥有多套房产的投机者将会抛售，回笼资金

↓

需求减少/供应增加

↓

房产降价

这是大多数普通人对房地产税与房产价格之间的逻辑关系，粗略的看没有毛病，但是仔细的推敲下，却觉得好像不太实际;

这里面有运用到经济关系中一个很重要的关系“供需关系”;所谓的供需关系，简单的讲就:

供>求，商品贬值;

供<求，商品增值;

钞票印多了，它的实际价值就少了，那钞票就不值钱了，商品的价格就会上涨;

但我们的房地产税真的像大家所想的那样，直接影响到商品房市场的供应关系吗?

答案显然是:不，否定的。

因为房地产市场非常的复杂，首先有新房、二手房，还有租房这几个大的模块，而在刚刚上文提到的逻辑关系里，大多都是直指二手房的市场;但同时，现在市面上买房的人，刚需占据主导地位。想仅凭房产税而放出更多房产流入市场，显然是不大可能的，而且即便是放出也一定不会大到能直接影响整个市场的环境。

2、历来试点，效果如何?

有小伙伴可能就要问，那在文初所提到的几个试点的地方，效果如何呢?答案是:没有达到预;

我们能通过以下2点来看:

A)地方财政收入

试点在上海和重庆2地推行后，试行地房产税占趋于收入总比并没有出现明显的增长;

B)房市量价

而在上海以及重庆2地的试行房产税的3个月前，两市的住宅成交量分别下降46%和26%，比同类城市降幅提高10-20个百分点，并且成交价没有明显的跌幅，可见所有人都会这个成册保持着观望的态度。

然后第二年，房地产的成交量还有所回升，然后呈现稳定大幅度的增长，说明大家该买的还是买，并没有造成太多的影响。

而后的三年，房地产税并没有给房价造成很大的影响，并没有因此出现人们理想中的大贬值。

所以想仅凭房地产税给房价施加冷水，让其房价崩盘的可能性微乎其微。

3、放眼世界，各国房地产税效益如何?

房地产税并非是我国的独有产物，在世界上其实有许多国家比我们还要早实施，想压制住房价;

美国、英国等欧美的发达国家来看，房产税并对购房者造成过大的负担，只是某方面对炒房的人进行一定遏制，对房地产的影响非常有限。

而日、韩为代表的亚洲国家，单一房产税对房价也没产生趋势性的影响，而且日本的90年代的房地产泡沫刺破，主要是由于增加土地税负来遏止土地的价格，所以房地产税政策并不是房地产价格暴跌的主要原因。

要想了解房价的波动缘由，需要了解置业人口、经济增长、城市化进度等因素来进行研究。

4、房在现在知否要买?

对于刚需，众哥认为当买则买，无论以小换大还是，直接买二手的;目前房贷利率不高，作为刚需族正好，凑够首付，然后慢慢还款;

对于投资者，房子曾经让许多人暴富，但它的黄金增长时期已经过，基本处于稳定，甚至可能出现小幅度下跌。可以考虑看看其他的投资品种。(现代众车在线育财计划往期年化13%左右)

对于卖房套现者，众哥能给的建议也不多，留几套在收收租也挺不错的，别一些地理位置不佳，设施陈旧的房产变现吧。

综合上述，房产税是会对投机炒房族产生一定的约束的作用，但总的来说对房价造成不了多大的实际影响，该是那个价格的还是那个价格，不要想来个拦腰斩式的暴跌，这并不现实。

以上就是今天的分享~