合肥三部门联手整治公积金拒贷!违规企业将进“黑名单”,16家银行房贷利率曝光!

合肥市3部门联合出手

公积金贷款最新实施意见来了

最迟10天内完成放款

开发商申请预售证须作书面承诺

不得拒绝公积金贷款

一、三部门联手整治公积金拒贷

审批仅需10个工作日

全款的请往里走，按揭的别堵门口，公积金的把车挪走。这简直是一条始终存在于合肥楼市的买房鄙视链!

在买房中，公积金因为发放速度太慢、利率太低，使得非常少的开发商支持公积金贷款。好消息是，这种现象将开始被重拳整治!

继合肥市出台相关文件明确要求开发商不得拒绝公积金贷款之后，合肥市房产局、市住房公积金管理中心、市国土资源局三部门“联手出击”，制定具体实施意见。以后，职工住房公积金贷款的审批、抵押将在10个工作日内完成。

根据文件内容:

合肥市住房公积金管理中心和受托银行应在10个工作日内完成住房公积金贷款的审批工作。准予贷款的，通知银行办理贷款手续;不准予贷款的，应当说明理由。

受托银行要进一步提升征信以及房产查询的效率。对住房公积金组合贷款的，受托银行应保障商业贷款部分的资金配套，及时发放住房公积金贷款。

不动产登记机构应及时受理住房公积金贷款抵押登记申请，在10个工作日内完成抵押登记手续。

加强对住房公积金受托银行的考核，督促受托银行履行委托住房公积金贷款协议约定事项。

对不履行委托住房公积金贷款约定事项的，可暂停或取消住房公积金业务办理资格。以上为针对相关部门及银行的政策，在开发商方面，此次文件也做出相关硬性规定。

二、开发商预售证将与公积金挂钩

必须明文承诺支持公积金

此次实施意见不仅在公积金审批方面做出了明文规定，提升公积金贷款业务服务，还直接从开发商拿地、销售方面出手。

市房地产管理局与市住房公积金管理中心将建立商品住房项目信息共享机制，“专治”房地产开发企业损害住房公积金缴存职工合法权益行为。

届时，违规情节严重、拒不整改的房企不但要被公开曝光，还将纳入企业征信“黑名单”。

在强势的政策面前，不能用公积金买房的尴尬时期有望结束。

三、最新数据

合肥16家银行放贷利率曝光

合肥16家银行最新房贷利率及最低首付情况如下表:

(一)首套房:3家上浮20%

根据表格可以看出，现在合肥各大银行首套房贷款利率上浮10%已经成为市场主流，而且目前已有3家银行的首套房利率上浮20%。

甚至有某银行的客户经理直接称，他们最近听说四大银行可能要在4月全面上调利率，可能首套房的门槛会变成20%，虽然执行文件还没确定，但是已有风声。

(二)二套房:2家最高上浮30%

二套房方面，合肥各大银行基本上浮20%-25%。有3家银行的二套房已经上浮25%，2家上浮30%!

房贷是影响房价走势的最关键指标，房贷利率上浮，最直接的影响便是购房成本的增加。

现在银行利率也增加，急着出手买房的总是最先受伤的群体。

四、银行放贷利率

持续上浮可能性依然很大

近20年数据显示，现在房贷利率确实不高。即便按照上浮20%的水平5.9%来看，也只相当于3年前的水平，远低于2014年之前。

在经过房价暴涨后，2017年下半年市场开始发生变化，信贷宽松时代一去不复返。而对现在的市场而言，房贷利率上浮的可能性最大。

房贷利率的变化让刚需购房者加快了买房的步伐。

房贷利率上浮对市场投资热将产生挤压作用，购房难度最大其实是改善群体，买房之路难上加难。

对刚需群体来说，首要的目标是“上车”，首先要考虑如何将房子买下来，之后的月供总有办法解决，因此对他们来说，最大的门槛是首付和购房能力问题。

五、买房利息节省20万

附最强公积金贷款攻略

目前公积金贷款的利率是3.25%，而商业贷款利率普遍上浮10%是5.39%。单价1.5万/㎡，一套100㎡的房子总价150万;贷款20年，等额还款。

商业贷款:按照1.1倍利率计算，首付3成即45万，贷款105万，最终本息合计约为 171万 。上浮20%，还款总额为178.8万。

组合贷:按照合肥公积金贷款最新规定，夫妻双方公积金最高可贷55万元，总价150万需要选择组合贷的方式。首付3成即45万，公积金贷款55万，商业贷款50万(1.1倍利率)，最终本息合计约为 156万 。

这么一算，不使用公积金最少多花15万!最多22.8万!因为公积金贷款最多只能贷20年，所以小编为了计算方便全部采取的20年贷款，如果商业贷款选择30年的话，还要多掏更多的钱!

合肥住房公积金贷款政策是什么样?一起来看▼

备注:具体的复印件及份数要求以贷款承办银行、担保公司为准。

1.贷款条件

1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上。

2、申贷人所购商品房的开发商必须与管理中心有公积金按揭业务签约(协议)。

3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

4、首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%;第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%。

贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

5、组合贷款中涉及商业贷款的，其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。

6、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。

7、申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%(含)。

2.贷款额度、期限及利率

1、最高额度:借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的，最高贷款额度为55万元;

借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元，借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围;

2、最长期限:20年;且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

3、利率:五年以内为2.75%;五年以上为3.25%。

4、贷款的具体数额和年限:根据借款人的申请和还款能力而定。

3.填写注意事项

1、户口所在地具体填写派出所名称。

2、所有表格、证明均需用黑色的水笔(钢笔)填写，涂改无效。

3、申请贷款时借款人、共有产权人、参与还款人夫妻双方须同时到场签字。若委托他人代签，须出具经过公证的《授权委托书》。

个人贷款办理的几项费用

1、印花税:贷款额的0.05‰。(银行代收，上缴税务部门)

2、担保费:办理住房公积金贷款免收担保费;如个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。

担保公司若同意提供担保，则按贷款额×0.6‰×贷款年限收取，最低300元。

3、保险自愿办理。

申贷办理程序、咨询热线、网址

合肥市住房公积金管理中心实行一站式审核服务。一楼业务大厅为贷款申请审核，二楼合同签订厅为签订借款合同、办理相关手续场所。

申贷人在申请及办理时需夫妻双方同时到场签约，有其他共有产权人或参与还款人的，共有产权人或参与还款人也需到场,保险本着自愿原则，由当事人决定是否投保。