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购房知识 产权年限
购房时我们都会关注“房屋产权”这个问题，房屋的产权是永久的，但房屋所占用的土地是有使用年限的。
房屋使用年限指房屋建筑产权的归属年限，按建筑用类型使用年限有所不同，一般居住用地是70年，工业用地是50年，商业用地40年，这些不同年限的房子有哪些区别？我们一起来了解下。
除了解房屋所有权、土地使用权，还有这些知识，购房前你也应该清楚。
一、公摊面积
50年的产权地和40年的产权用地公摊面积要比70年的产权多。一般住宅性质房子公摊面积是产权面积的18%，商业性质房子一般是30%。
按照规定门厅面积比较大，楼梯必须设置多处。50年产权和40年产权的建筑用地的规划设计标准比70年产权高。70年产权的住宅设计标准要求相对少了许多，公摊面积相对也少。
二、落户
很多人购房者买房目的，一是用来居住，二是用来落户，方便孩子上学。
一般住房性质的房子，可以落户，并可以划；
商用性质的房子，不划分，大多不能落户。
三、水电、燃气
40年、50年产权的房子一般是属于商业用电用水，一般水电费较贵，没有天然气；
70年产权的房屋一般是按照标准收费，价格低一些。
四、贷款政策
商用性质的房子，无法使用公积金贷款，且银行贷款首付高于住房性质的房子，贷款年限也较短。住房性质的房子不仅可以申请公积金贷款也可以使用商业贷款，享受首套住宅首付30%。最长贷款年限30年的便利。
五、到期后可续期
很多人都想知道自己的房子到使用期限之后，房子还属于自己吗？
根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，可进行续期申请，在相关部门得以批准后，缴纳续期费用即可。
不管房子是40年、50年、70年，都是有到期时间，所以要记得按照规定去续期，如若到期后不进行续期者，国家可依法收回房屋所占土地的使用权。
注意：2017年长沙为促进房地产市场平稳健康发展，出台限购令，买房卖房都难。
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