买房也是一项技术活!哪些人不适合买房?

买房也是一项技术活，也讲究天时地利人和。不少的购房者有买房的想法和打算，但究竟自己该不该买房，有些朋友心里就没有底了。下面小编就给大家分析下哪些人不适合买房吧!

1、工作地点不稳定的人

有不少购房者由于工作原因，经常需要出差，或者是常年在外工作，工作地点不稳定，在这种情况下，就不建议大家买房，可以等到工作稳定之后再买房，以免出现居住地到上班地距离太远，或买了房子却住不了的情况。

2、初入职场的新人

如果是刚进入职场的新人，不建议买房。因为这类人群无论是在经济上还是财务管理经验上都比较欠缺。如果真的要买房子的话，几乎全部的资金都要靠父母接济。而从入职场就要开始背负房贷压力，对于注重生活质量的年轻人来说，也会增加生活负担，还是慎重为好。

3、正在创业或者准备创业的人

处于正在创业或准备创业的年轻人，创业初期最重要的就是进行资本和职场经验的积累，此外还要建立起自己的人脉关系网。而买房不仅会限制住自己的流动资金，还让你背负上额外的压力，并且随时会受外界政策、市场因素影响，房子不一定能在短时间内变现救急。

4、收入不稳定的人

对于收入不稳定的朋友来说，会增加额外的经济负担不说，很有可能在申请房贷时候，就会被银行拒贷。因为大家在申请房贷时，银行会要求贷款人提供银行流水和收入证明。

一般规定是:月收入是房贷月供的2倍。收入不稳定的人，打卡工资时间不固定，银行会认为你的收入不能保证每月按时还贷，很有可能拒贷。

年轻人买房，四大建议:

1、买房要量入为出，做好支出预算

量入为出，根据自身经济能力做好买房预算。小编建议各位购房者可以从两个方面规划:

一方面是根据家庭税后年收入和总房价作比较，一般房子总价是家庭年收入6倍以内，都是在自己支付能力范围内的，超过这个范围的房子都是“超负荷”住房。

另一方面是从房贷月供占家庭收入的比例看，银行规定的房贷月供和收入的关系是:月收入等于房贷月供的两倍，所以房贷月供的极限值是家庭月收入的一半，绝对不能超过这个限值了。

2、善用公积金

公积金贷款的利率相对商业贷款较低，在商贷利率优惠幅度变小的情况下，公积金的优势更加凸显。即使是工作年限较短，能用的公积金较少，能用也尽量用。不过公积金有较高额度限制，贷款办理时间也相对长一些，买房的时候要考虑好资金成本和时间成本。

3、贷款年限不要过长或过短

除了贷款多少，贷款多少年合适也是不少人关心的问题。其实银行对于贷款人资质的审核也有利于严格，贷款年限长，支付的总利息多，年限短，虽然总利息减少，但每月房贷月供变多，每个人的自身状况不一样，因此在申请贷款的时候，较好了解清楚贷款银行的政策规定，结合自身的收入、年龄等情况合理确定贷款年限。

4、经济能力有限，适当降低买房标准

买房只能承受100万，却想着买200万的房子，当然是不现实的。大家在买房时如果经济实力不够，可以选择降低买房标准，原来想买100平的，改成买80平的，虽然面积小了点，但总比没有强。