越容易买房，越不能买房！

多个数据证明，只要是各种房地产限制政策不断加码的时候，都是买房的好时候，那个时候出手的人都被称为英明之举，反之，只要是各种政策放开鼓励的时候，不管是做什么，都是错误的，因为最终都会被证明是失败者。

最近一段时间，各种有关中国房地产的消息又开始飞扬，而且，一方面是各地房子热销的报道，另外一方面却是各种接连不断的救楼市政策出台。

其实我们动动大脑想想就知道了，如果房子真的那么热卖，还用得着政府去救市？如今的开发商又一次陷入了两难境地，如果承认房子不好卖，那就更难卖，但如果证明房子好卖，政府就不会出台新政救市，所以，才会有如此分裂的信息状态出现。当然，目的是一样的，一方面忽悠老百姓买，另一方面忽悠政府赶快出手救市。

现在的中国，利率水平几乎要成历史最低，而且按首付与利率的比重，都达到了最有利于购房者的水平，但实际情况却是，中国的房子根本卖不完。按照中国社会科学院的统计，以2015年商品住房总库存计算，总库存预计达39.96亿平方米，其中，期房库存即在建房待售面积35.7亿平方米，去化周期达4.5年，现房待售面积方面，库存4.26亿平方米，去化周期为23个月。

前不久的新闻也报道，在国内很多城市，连保障性住房都还在长期闲置，除了有关部门工作拖沓的原因，肯定也有其他方面的因素。比如，因为房屋太多，保障性住房的市场竞争力和吸引力下降，还有可能是地方政府为了市场上商品房的销售需要而刻意减缓保障性住房的交付。

现在有一种普遍的观点认为，虽然住房总量的短缺时代已过去，三四线城市住房短期过剩明显，但由于人口的净流入及收入水平的提高，一线城市住房现阶段仍存部分短缺。实际上，一线城市的房地产泡沫一点也不比二三线小，只是因为这些专家和支持这些专家的大开发商往往主要集中的一线城市，话语权掌握在他们手中罢了。

如今国家政策已经放开了生二胎，很多人认为是对房地产的重大利好。确实，因为孩子的增多，需要更多的大房子，但这对于短期来讲只是房子结构的变动，而非数量的增加，在20年之后可能增加对于房屋的数量需求，但那个时候的人口总数都已经下降，即便生二孩政策有了效果，也对房地产只是托底而非膨胀。

总得来说，中国的人口下降趋势已经形成，劳动力短缺已经是事实，社会经济发展进入了新常态，老百姓的投资渠道随着互联网金融的发展更加多元化，房地产经过前十年的高速发展已经严重过剩，这个时候再去买房投资，一定会是当接盘侠！当然，如果你买房是着急自己住，什么时候买都没有问题！