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2018不一样，除了房贷收紧 地产商也要收手，不敢乱开发
之前，房地产行业一片大好，各种利好政策倾斜，是个捞钱的好去处。融资环境也宽松，让不少开发商赚翻了，日子滋润富得流油呢。
开发商眼光也很灵敏，哪儿有资源可依托，房子就往哪儿建，各类主题公园、旅游小镇、湖泊、山林等资源都不放过，圈地开发行为很是泛滥，再加上棚改+炒房群体的涌入，使得房子好卖得很呢。
不过，2018年真的不一样了，在这个去杠杆，楼市去风险的时期，房贷余额越来越紧，不仅是购房者难获房贷，开发商融资贷款也收紧了，棚户区改造贷款也很难了，钱更难借是一个赤裸裸的现实。
除此，地产商开发格局受到重重限制，五部门发文释放信号，严格控制任何开发商，以主题公园名义炒地套利，大肆建造房子。开发商不能和主题公园捆绑供地、捆绑审批。
也就是说主题公园附近的房地产项目，必须要单独供地，单独审批。以后开发商不能随心所欲乱开发了。房地产调控下，谁敢贸然出头，那就等着当出头鸟被打吧。
其实，城市里的主题公园是很难收回成本的，通常是低价提供给开发商搞配套，楼盘美化上主题公园，房子价格也卖得高一些，很多购房者吃这一套，有公园就意味着居住环境好。而且，主题公园附近的地都要竞价卖，赚得更多。
以前靠主题公园拿地的开发商都是赢家，房地产开发严格调控下，这个套路不行了——主题公园便宜拿地套利。不用多想，以后依托主题公园之类的房子会涨价，趁早买入的你就偷笑吧。
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