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目前房价一路飙升,炒房客:出现了不仅卖房难,出租更难的现状!
又到8月底了,按照传统经验来看,房地产行业每年“金九银十”的销售旺季又将来临了。但是,据多方媒体报道,受房价、调控等因素影响,43.6%的刚需将推迟或取消购房计划,29.3%的刚需依旧观望,无疑给“金九银十”蒙上了不确定的色彩。
据国家统计局数据显示,7月份一线城市房价趋于稳定,广州环比上涨0.4%,上海持平,深圳、北京处于下行通道。二三线涨幅回落,部分三四线房价领涨。
说到前两年房地产业价格暴涨的原因,就不得不说说这四个因素:
供需关系矛盾:虽说是需求决定供求大小的,但部分城市的需求远高于供给,两者之间的矛盾就是房价上涨的主要因素。
2.投资需求过热:随着房地产业的发展旺盛,越来越多的投资需求出现,导致房价不断上涨。以前只有富人买房投资,现在连中低端收入人群也开始投资购房。
3.过度依赖地产:有些地方财政过度依赖房地产业,从而导致当地的地价不断上涨。虽然拉动了其他相关产业,但同时也想伤害了老百姓。
4.宏观调控不力:关于宏观调控的问题很多,主要是锁紧银根、打击囤房、限期开发、提高贷款利率、加大房屋交易成本等措施,这样做确实能提高房地产开发商的成本,加大炒房客购房压力。但对正常购房的人来说,同样加大了购房成本。
目前而言,不少城市微弱的房价降幅对于买房者来说几乎可以忽略。那么,随着调控持续收紧,未来楼市和房价究竟如何变化呢?
任何事情都不是因为一件事而改变的,房价也是一样。现在的房地产开发商的建房成本逐渐增加,地价、建材、水泥、玻璃、家居家用电器等相关物品的价格也在增加。开发商想要从房子上获得利益,就必定会对房屋价格作出提高。最后,这些成本还会转嫁到购房者身上,所以买房的资金越来越高。
虽然国家通过各种正常对楼市进行调控,但只要需求没有改变,那最后还会出现高房价的情况。关于这一点上面也考虑到了,然后就有了人口上限这一措施,还有加大租房市场建设等方法。
其他我个人还是看好一线城市租房市场,对于大多数北漂人来说,短则6年内长则十几年都是租房住的。如果合理发展好租房市场制度和相关的政策,我想愿意租房的人也会大大增加。人们也不会那么着急买房的事情,毕竟大家都想有个稳定的住所而已。
综上所述来看,一方面,房地产行业发展了20年,回归居住属性是必然的,但这并不代表房子会完全摆脱金融属性。另一方面,稳定楼市是当下主流,租售并举是不可逆的趋势,奢望房价跌回5年前,10年前几乎不可能。买房者应该正视现实。但是笔者认为,买房并不急于眼前一时。笔者认为,买房者可以等到年底,不排除房企降价跑量的可能,或等到明年年初根据政策走向做进一步决定。
责任编辑: hx
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