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人口净流出房价却一直涨,三四线的楼市接盘侠到底是哪些大神?下一篇
深度剖析楼市两大危局:三四线房产泡沫或将破灭,一二线或失控暴涨如今的楼市,捉摸不定,很多朋友就开始猜测何时才是最佳买卖点。每次想买房的时候,总是希望房价可以再跌点,就这样总是在犹犹豫豫中错失了最佳的机会。那在这样的市场中,我们何时才能选择机会出手呢?小编根据以往的经验以及多方面的交流,总结了一下三种情况,仅供参考,不做买卖建议:
低房贷利率时代,是个不错的机会!
伴随房价的上涨,必然的结果就是楼市的热钱开始增多。不仅是开发商手里的钱,还是老百姓手里的钱。市场的资金开始增多,最为关键的因素就是银行开始开闸放水。
开发商融资渠道开始变得容易,老百姓贷款也开始享受折扣,7折、8折、8.5折都有,反映了获取资金的来源变得容易,同时也反应了市场的不景气,需要通过金融手段进行刺激。紧接着,央行开始放水,往市场投放资金。市场被激活,老百姓又开始集中购房,推动房价上涨。等市场房源被消耗的差不多了,房价也涨的差不多了,这个时候又开始出台调控政策,打压房价。
当然,市场被彻底激活之后,所有人都会买房,不管家里有没有房子的人都会进入市场参与抢房。市场房源就让人感觉无房可卖,刚需恐慌,楼市开启新一轮暴涨。
关注政策层面的变化,也能发现好机遇!
每一次政策层面出现变化的时候,都是下一轮暴涨的开始。2014年的三四线楼市,库存达到一个新的高度,成交量低迷,房价萎靡不振,国家为了救房地产市场的中小地产商,提出了去库存的大战略,并且加快旧城改造,棚户区改造,对拆迁户不再赔付房产,直接采用货币安置,让拆迁户拿着这些钱去楼市当中买房,那么此之前就是楼市抄底的好时机。
再看我们现在的楼市,在分类调控下,本来降温的楼市再次呈现出火爆现象。比如西安、杭州、南京等地出台了落户、购房新政后,出现了一房难求,有钱也购不到房的现象。所以,在我们的市场中,关注政策的变化走势,将在很大程度上帮助你购得好的房产。
存量大,资金紧,就是机会出现的时候!
大量开发商大量信贷资金到期,资金面紧张和现房多的时期,那么开发商就不会以价换量;如果市场买房的多,房子好卖,开发商就会囤房惜售,借机抬价。这么来看的话,如果大量企业的开发贷到期需要偿还,而市场不景气,那么对于刚需来说是好事,就是机会。
在2016年的三四线城市去库存的政策下,就是我们抄底的机会。经过一年的去库存策略,三四线楼市的库存不仅急剧下跌,而且房价也出现了暴涨,唯一逆市大幅上涨的区域楼市。
当然,大家肯定会问现在是不是买房的时机。个人认为,炒房者这个时候,应该逐步离开市场,不能再冒风险把大量的资金投入楼市了。而对于刚需来说,上车宜早不宜迟。一方面目前国内大环境已经不允许继续投资炒作,2018年即将加息,加息意味着房产持有成本增加;另一方面,国家长效机制,房产税是最重要的一环,如果地方政府能靠房产税解决收入问题,就没有必要卖地来激活房地产市场。靠卖地的日子将一去不复返,未来手里大量房子的人会大量卖出套现。
那这个时候,就是刚需购房者出手的机会了。虽然未来一段时间,我们的楼市还会进行一次方向性的选择。但是长远来讲,我们的楼市不具有崩盘的风险,所以期待房价暴跌在进行抄底,这种机会微乎其微!
责任编辑: hx
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