央行决定降准之后，房价真的会全面上涨吗?看看成都就知道了!

发布时间： 2018-04-20 10:48:29

来源：三刻大叔

昨天，一个振奋人心的消息出来了，央行决定降准1%。按照所公布的银行存款数据进行测算，大概相当于央行给整个市场放水了4000亿。而面对着这么大的资金量，许多人觉得这对于经济来说是利好消息，尤其是对于楼市来说，正好缓解了开发商、购房者在资金贷款方面的压力，可以有效提高楼市成交量。

那么，房价呢?许多媒体没有说，但三刻却能够感受到此次降准并非是楼市的第二春。理由很简单，今时不同往日了。过去十年期间，房地产的发展突飞猛进是受到了明里暗里的支持，甚至还能够得到许多的扶持。可现在呢?许多城市都发现了房价拼命上涨所带来的发展隐患，生怕所有的社会资金全部都投入到房地产行业当中去，所以从制度设计上都是要进行一定的限制，确保房地产行业不会大起大落。因此，降准之后多出来的存款资金，某种意义上不会再像过去那样投放到楼市贷款中去了。

另一方面，人们对于贷款买房的认识也在发生着变化。过去，大家虽然嘴上抱怨着房贷比较高，可实际上考虑到当时房价较低，房贷金额也不会很高。但现在呢?过去十年，中国许多城市的房价都翻了好几倍，尤其是成都等新晋一线城市，房价更是被炒到了天上。目前，58同城成都房产频道上许多房源的报价，都已经达到了2万元每平米左右。如果现在要在成都贷款买房，那么每个月的月供至少在8000元左右。这么大的房贷压力，也让许多人即便可以贷款，也会变得犹豫和观望。

尤其是，现在颇有些实体经济萎靡不振的迹象，让许多人对于贷款比较恐惧。在许多城市，房地产行业一家独大，其他行业则是一片萧条，像是一些创业者比较集中的餐饮、生活服务等行业，更是生意惨淡。而那些上班族也不乐观，公司不景气，工资可能一直都没有怎么上涨过，因此根本不敢负债买房。再说了，现在物价这么高，许多人也担心着生活压力，想着留点钱预防风险，自然不敢轻易买房了。

所以，无论是从宏观大背景还是从微观细节来分析，央行降准的背后并非是为了挽救楼市、刺激房价，说到底还是要缓解整个社会的钱荒问题。而楼市方面，只是顺带着捞点便宜罢了，根本不会让房价唱主角了。

责任编辑： hx

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