温水煮青蛙:万科“租70年送产权”模式细思恐极!

发布时间： 2018-04-21 14:24:14

来源：菜鸟侃房

近日，万科长租公寓疯狂刷屏，但是刷屏的原因不是因为租金便宜，而是太贵了!网上纷纷涌现“万科天价长租公寓”等等文章，而就在昨日，有媒体称采访了万科内部人员，其透露万科180㎡四居室租十年费用为264万，每次最多租赁10年，如果连续租满70年即可获得该房产的产权，但是这简直就是另类的涨价销售啊，我们一起来算一笔账你就明白了!

万科长租公寓“翡翠书院”位于北京市海淀区，小编从北京吉屋网了解到目前海淀区平均房价为87000元/平左右，如果从市场买一套180㎡住宅，费用为1566万元。而万科的长租公寓第一个10年租金为264万，即便是未来70年的6次续租永远不涨价，那么共计需要费用1848万元，折合房价约为10万元/平!但是这6次续租不可能不涨价，假设每次续租涨价20%(10年涨20%不过分吧?)，那么费用就变成了约3410万元，折合房价约为19万元/平!这不是变相涨价销售是什么?

不仅仅是金钱的问题，还有一个更大的问题，那就是买房你用1566万元一般两年就下房产证，从拿到房产证的那一刻开始你便拥有了产权，而万科的长租公寓你花费3410万元，要70年后才开始享受产权，要它何用?用远高于市价的价格，买一套70年后才享受产权的房子，钱没地儿花了?而且即便你真的就是有钱任性，就想通过长租购买房子，如果最后一期它不跟你续租了你怎么办，找谁说理去?

俗话说夜长梦多，谁会用70年的时间去买一套这样的房子?如果70年间有任何风吹草动，之前的资金投入就变成了“0”，因为你没有产权啊。而且即便你成功租赁70年，产权到手，但是你的资金投入好像要比当初买一套房子划算的多的多吧?这时候就会有人说:能拿出264万去租10年的人，刚开始可能买不起市场上的房子啊!的确，万科长租公寓第一个10年确实门槛颇低，但是这就好像温水煮青蛙，会透支掉你以后所有的自由和收入，而且为了能续租涨价后的其它10年，你还要保证你的薪水每年涨幅达到一定数额，否则你就前功尽弃!

不得不说这个营销套路无敌，前期以低门槛让你进入，当你续租的时间长了之后你会越来越不甘心之前的投入而不得不接受涨价。而且即便你后期发现了这个问题，你也不可能停止，因为你已经投入了太多，你自己都不会允许自己退出。所以，还是老老实实买房吧!

责任编辑： hx

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