2018年买到这4类房子最难转手，租到这4类房子最吃亏，须谨慎！

对于小老百姓来说，不管你是买房还是租房都是需要谨慎，买到一套房子，最重要的是划得来还要住的舒服，租房子自然也是应当如此，下面小编总结了今年买房租房最容易踩的坑，大家可以看看！

一、哪几类房子难转手

1、收入与房价严重不成正比的地方的房子

虽然咱们中国房价贵，虽然全国普遍人民群众的收入与房价不成正比，这些大家都知道，但是有些地方，重点体现在一些三四线城市，虽然当地的人民收入水平不高，的的确确体现出一个四线城市的收入水平，但是房价严谨的体现了一个一二线城市才有的物价，这些地区如果是外地人，不需要长期的扎根，或许是本地人只是想买一套先住住，然后过几年再转卖的，希望谨慎购买，这里的房价肯定难转手。

2、随时有可能变成坑的期房

不是说期房不可以卖。现在的房子大部分是期房，重点这几种期房，买了只能哑巴吃黄连，有苦说不出。

一是开发手续不全的期房，可以入市的期房，首先要有立项批文，然后要有规划局用地和工程的规划许可证，交纳国有土地使用权出让金，办理国有土地使用权证或建设用地批准书，还必须经建设局准办理施工许可证，最后到房管局办理房屋预售许可证，才能进行预售环节缺一不可；二是虚假宣传；三规划设计变更；四延期交房。这几类期房一般烂尾的烂尾、卷款的卷款、反差大的反差大，所以需要谨慎，谨慎购买，心里有一杆子称。

3、热点城市商住房

这些地方的房子往往体现在房子很受欢迎，但是卖不出去，为什么呢？一来是当地的住房限制政策，二来是房子的前期投入与后期收益不成正比。原本商住房面积小，总价低，不受限购影响的优势不复存在。

虽然只是个别城市出台限制政策，但是对于其他热捧商住房的城市来说，风险犹在。每个城市对商住房都会有一个容忍度，如果商住房扰乱了市场整体正常，那么离被“判刑”也不远了。

4、无正规产权证的小产权房（农村集体用地上建的没有房产证的房子）

这一类房子不要买了，首先这是房子是不合法的，小产权房没有正规产权证，因此无法上市交易、办理贷款，从法律角度看是毫无保障的。

二、租赁这四种房子需谨慎

1、有特殊要求才签租的房子 ，量力而行

什么是特殊的要求，现在在一些租房的软件，大家可能会看到类似要求性别的，对喂养宠物有要求的，还有什么卫生要求的，大家绝对自己能办到就去住，但是对于自己难于办到要求的，小编觉得没必要这么折腾自己。

2、产权属于共有的房屋，不要租

在共有的人未一致同意出租的情况下不能出租，即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，这就会对不同意出租的共有的人造成侵权，这种房子租起来麻烦。

3、二房东转租房屋致租赁合同无效

假房东或无权转租的二房东，承租人在签订租赁合同前，一定要确认房源的真实性和房东身份，应要求房东出具身份证件、房屋所有权证书或房屋租赁合同等租赁凭证。

4、正式纳入拆迁规划的房子

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